Reihenendhaus zum Kauf

223000 €223.000 €2.322,92 €/m²

Finanzierung ab 922 €/Monat

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4Zimmer

96 m²Wohnfläche

195 m²Grundstück

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Nienburg, Nienburg (31582)

Das laufend gut unterhaltene Reihenendhaus wurde im Dachgeschoss aufwendig ausgebaut und bietet somit Platz für die ganze Familie. In den letzten Jahren wurden außerdem ein Großteil der Fenster getauscht, in 2023 eine neue Gasbrennwertheizung der Fa. Buderus eingebaut. Runden Sie diesen Wohntraum mit Ihrer persönlichen Note ab.

Aufteilung:
EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-Essbereich
OG: Flur, zwei Kinderzimmer, Duschbad
DG: Flur, Schlafzimmer, abgetrennter Dachboden

Ausstattung:
größtenteils Kunststofffenster aus 2019 - 2021
erneuerte Elektroverkabelung
überwiegend Rollläden und Insektenschutz
Einbauküche, ohne Kühlschrank und Geschirrspüler
Velux-Dachfenster aus 2001 (Holzfenster)
Die Hauseingangstür wurde bereits erneuert
Balkon mit einer Kunststoffbeschichtung
neuwertige Gasbrennwertheizung der Fa. Buderus aus 2023
Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen
Dachsanierung in 2001 im Zuge des Dachgeschossausbaus
Sat. -Hausanschluss (Kabelanschluss liegt ebenfalls auf dem Grundstück)
Kelleraußentreppe
Fertiggarage mit Schwingtor der Fa. Hochtief aus 1997

Die zentrale Lage in Nienburgs Stadtgebiet überzeugt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur und der fußläufigen Nähe zur Innenstadt, Nienburgs Schulen und dem Stadtpark. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße.

Sonstiges Es handelt sich um ein gepflegtes, laufend gut unterhaltenes Wohnhaus in sehr zentraler Wohnlage.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebotes.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energiebedarfsausweis vom: 12.02.2024
Gültig bis: 11.02.2034
Endenergiebedarf: 244,3 kWh/(m².a)
Energieträger f. Heizung: Erdgas E
Energieträger f. Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1959
Effizienzklasse: G Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 43.00, Distanz vom Zentrum: 0.90