Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.939,25 €/m²

---

2Zimmer

63,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Wien (1110)

Kurzbeschreibung Loggia Hit - Ruhige Innenhoflage - Nähe U3

Perfekte U3-Cityanbindung zur Innenstadt Objekt Loggia Hit - Ruhige Innenhoflage - Nähe U3

Perfekte U3-Cityanbindung zur Innenstadt
Diese großzügige Wohnung mit Grünblick in den Innenhof und einer ca. 12 m² Loggia bietet einen ruhigen Wohnkomfort.

Sie liegt im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage mit Blick aus allen Zimmern in den begrünten Innenhof.

Beim Betreten erwartet Sie eine moderne Küche, die mit ihrer Aussicht zur Loggia einlädt. Das Bad und das separate WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Ausrichtung nach Osten, was eine Fülle an natürlichem Licht hereinlässt und eine warme Atmosphäre schafft.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um ein drittes Zimmer einzurichten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Loggia, die Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet.

Wohnfläche: 63,21m²
Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): 75,24m²

Insgesamt punktet diese Wohnung mit der Kombination aus modernem Komfort, praktischer Raumaufteilung und einladender Atmosphäre.

Die Krausegasse in Wien ist eine charmante Straße, die durch Ruhelage punktet.

Die Wohnung ist von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten umgeben, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U3 in unmittelbarer Nähe, darunter Busse und Straßenbahnen.

Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe der Krausegasse auch einige Parks und Grünflächen an, die sich perfekt zum Entspannen und Erholen eignen.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 15,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 12.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 1.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 5.07, Distanz zur Hauptschule: 1.37