Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1485000 €1.485.000 €1.271,40 €/m²

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1.168 m²Fläche

4.660 m²Grundstück

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Arnstadt, Arnstadt (99310)

Zum Verkauf steht eine repräsentative Villa mit 1.168m² Nutzfläche und weitläufiger, parkähnlicher Außenanlage. 2004/2005 fand eine Kernsanierung statt und das Gebäude wurde um einen modernen Anbau erweitert.
Aktuell ist das Gebäude für Bürozwecke eigengenutzt. Als neuer Eigentümer können Sie die Immobilie neu vermieten. Der ortsübliche Mietzins für Gewerbeimmobilien in Arnstadt bewegt sich zwischen 5 bis 10 EUR pro m². Mit einem neu angesetzten Mittelwert von 7,50 EUR/m² besteht die Möglichkeit, eine monatliche Miete von 8760 EUR und eine zu erzielende Jahresmiete von ca. 105.120 EUR zu erreichen, oder zu übertreffen.

Auf dem Hof finden circa 15-20 Autos Stellplätze.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Arnstadt wurde im Jahr 704 erstmals urkundlich erwähnt und gilt somit als der älteste Ort Thüringens. Das Mittelzentrum zählt ca. 25.000 Einwohner und fungiert als Verwaltungssitz des Ilm-Kreises. Arnstadt liegt etwa 20 km südlich der Landeshauptstadt Erfurt und ist bekannt als Wohnort der Musikerfamilie Bach. Ein Rundgang durch die Stadt zeigt schmale Gassen, schöne Renaissancegebäude und wertvolle sakrale Bauwerke. Arnstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine direkte Anbindung an die A71, A4, B4 sowie Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Im Norden der Stadt liegt das größte zusammenhängende Industriegebiet Thüringens - das "Erfurter Kreuz". Hier siedelte sich in den vergangenen Jahren eine Vielzahl namhafter Unternehmen an. Zu diesen gehören beispielsweise N3 Engine Overhaul Services GmbH & Co. KG, zuständig für die Triebwerkswartung des Airbus Konzerns, TÜV Thüringen e.V. oder DB Services GmbH - Südost.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.168,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2004