Wohnung zum Kauf

1850000 €1.850.000 €2.440,63 €/m²

Finanzierung ab 7542 €/Monat

---

23Zimmer

758 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Richard-Wagner-Straße 9, City, Bayreuth (95444)

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der sehr zentral gelegenen Fußgängerzone in Bayreuth mit eigenen Parkplätzen im Hof, unweit der Stadtbibliothek und zwei Parkgaragen/-häuser. Für dieses Angebot können wir einem Käufer ebenso eine mögliche Betreuung als Eigentums-/Mietverwaltung nach Kauf der Immobilie zusagen. Dem klassischen Kapitalanleger nehmen wir jegliche Arbeit, die mit der Immobilie zusammenhängen wird, auf Wunsch ab. Die Dienstleistungen unserer Betreuung können Sie jedoch individuell mit uns vereinbaren. Sollte keine HVW-Betreuung gewünscht sein, ist dies ebenso kein Problem und möglich.
Wie vielerorts ist auch in Bayreuth die Nachfrage nach Wohnraum ungemein hoch und wird sich in den nächsten Jahren aufgrund der positiven regionalen Entwicklung weiter fortsetzen. Die ständige Vergrößerung der Universität Bayreuth, als auch die Ansiedlung weiterer Unternehmen in Bayreuth, trägt ebenso mit bei. Die beste Lage für eine Immobilie hierfür, ist stets immer eine zentrale Citylage mit sehr guter, schneller Erreichbarkeit. Genau dort liegt unser Angebot.
Neben dem gewerblich genutzten Erdgeschoss hat diese Immobilie drei Folgegeschosse (1.OG bis 3.OG) die derzeit als Büroraum genutzt wurden, jedoch in einer Neuausrichtung zu Wohnraum umgebaut/genutzt werden sollen. Je Geschoss sollen Wohnungen mit je ca. 165 m² WoFl. entstehen. Die Verkäuferseite hat hierzu einen Bayreuther Architekten beauftragt, der diese neue Nutzung planerischer und baurechtlich umsetzen soll.
Die damit verbundenen bzw. umzusetzenden Sanierungen der aktuellen Büroflächen zu Wohnraum, sind mit folgenden Maßnahmen verbunden:
. Trockenbau
. Erneuerung Heizung in den Wohnungen
. Elektro
. Sanitär / Fliesen - Neuschaffung Bäder
. Fenster
. Türen, Bodenbeläge
. Malerarbeiten
. Einbauten wie z.B. Küchen
Im Bereich Allgemein sind unter anderem zu sanieren
. Erneuerung Heizungsanlage
. Frischwasser-/Abwassserleitungen
Das Dachgeschoss, in dem sich bereits zwei Wohnungen befinden, sind von der Sanierung nur zum Teil betroffen. Bei der größeren Wohnung im DG könnte/sollte im Zuge der Sanierung der Geschosse 1-3 eine Sanierung des Badezimmers vollzogen werden. Ansonsten weisen diese Wohnungen einen sehr gepflegten Zustand auf.
Die Sanierungs-/Umbaukosten werden durch uns derzeit erhoben.
Das Haus selbst besitzt im Innenhofbereich Platz für ca. 7 Stellplätze, die den Mietern zugewiesen sind.
Ein weiterer Vorteil unseres Dienstleistungsangebots kann darüber hinaus unser Service der Haus-/Mietverwaltung sein, welcher sich um alle Belange der Vermietung und Technik in Ihrem Eigentum kümmert. Der Mietservice ist absolut Kapitalanlegerfreundlich, da dieser sich um die Betreuung nicht kümmern muss, nur sein Investment verwaltet. Die Verwaltung vermietet im Auftrag der Eigentümerin deren Wohnungen, bei voller Kostentransparenz im zu des Mietservices.

Hier beschrieben die Nutzungen der Geschosse:
Erdgeschoss: Gewerbliche Nutzung
1-3. Obergeschoss: Normales oder studentisches Wohnen (konzipiert)
4. Obergeschoss: Normale Wohnnutzung

Die bei einer durch uns angedachte Kaltmiete läge bei Vollvermietung bei EUR 11.716,00.

Die Bilder in unserer Anzeige zeigen den aktuellen Ist-Zustand des Hauses auf.

1A-Lage Das Objekt liegt in einer sehr guten frequentierten Lage in der Bayreuther Fußgängerzone. Verschiedenste Ladengeschäfte, Arztpraxen, Büros und weitere ergänzende Flächen sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 1 Gehminute
Universität: ca. 20 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 1 Gehminuten
Bahnhof: ca. 10 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten

Sonstiges Das Hausangebt liegt im Sanierungsgebiet "H", hierzu ein Auszug aus der Homepage der Stadt Bayreuth:
Leitmotiv der Sanierung für das neu auszuweisende Sanierungsgebiet H sind "Kultur und Stadtgestalt". Die Vielfalt der Nutzungen und Funktionen im Gebiet sollen v.a. mittels der Stärkung der Alltags- oder Bürgerkultur und der Hochkultur eine Aufwertung erfahren.

Für das neu auszuweisende Sanierungsgebiet H sind zusätzlich bzw. im Einzelnen folgende Sanierungsziele zu verfolgen:

Sanierung der vorhandenen Bausubstanz mit Fokus auf den Erhalt und der Ertüchtigung des historischen und kulturellen Erbes (Weltkulturerbe Opernhaus, Jüdisches Zentrum Münzgasse etc.)
Nachnutzung und Umnutzung von bestehenden und zu erwartenden Gebäudeleerständen mit einem Nutzungsmix aus Versorgung-Kultur-Wohnen
Aufwertung der öffentlichen Räume zur Verknüpfung der verschiedenen kulturellen Einrichtungen ("Kulturrunde")
Schaffung einer angemessenen verkehrlichen und gestalterischen Lösung für die Fußgängerzone
Aufwertung und Ergänzung des Wegesystems durchs Quartier (Passagen, Stadtmauerwegabschnitte)
Aufwertung der Einrichtungen für den ruhenden Verkehr im Quartier
Das durch die umfassende, aktivierende Sanierung anzustrebende Ergebnis ist ein Innenstadtquartier für Wohnen und Arbeiten, durchzogen von einer Perlenkette kultureller Einrichtungen - Einrichtungen der Hoch- und Bürgerkultur und der kulturellen Bürgerbildung - und entsprechend gestalteten Plätzen.
Siehe hierzu auch: https://www.bayreuth.de/rathaus-buergerservice/planen-bauen/staedtebaufoerderung/sanierungsgebiete/sanierungsgebiete-innenstadt-uebersicht/sanierungsgebiet-h/

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner. derzeitige Nutzung teilweise vermietet Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister