Wohnung zum Kauf

4772000 €4.772.000 €18.424,71 €/m²

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6Zimmer

259 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wien (1190)

Kurzbeschreibung Villenetage in wunderbarer Grünlage von Grinzing Objekt Villenetage in wunderbarer Grünlage von Grinzing
Die Wohnung im ersten Stock öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen, die Sonne scheint den ganzen Tag herein. Drei Balkone südwestseitig und ein großer Balkon südostseitig mit insgesamt ca. 50 m² ermöglichen ein rundum offenes Wohnen mit Grün- und Weitblick über die Dächer der Stadt.
2,87 m Raumhöhe sorgen für Wohlfühl-Ambiente.

EIGENER GARTEN MIT WELLNESS-OASE
Der ca. 80 m² große Garten liegt wegen der Hanglage des Gebäudes auf gleicher Höhe wie die Wohnung und ist von den Zimmern aus direkt betretbar.
Im Garten befindet sich ein zur Wohnung gehörendes 15 m² großes Nebengebäude mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Diesem vorgelagert lädt eine ebenso große Holzterrasse nach dem Sprung ins Wasserbecken zum Relaxen ein. Eine zweite Terrasse mit Naturstein-Boden, ca. 33 m2 groß, ist als Lounge-Bereich vorgesehen.

Der zentrale Wohnraum (ca. 73 m²) mit offenem Kamin ist glänzender Mittelpunkt. Zum Masterbedroom (ca. 24 m²) mit vorgebautem Großbalkon gehört ein großzügiges großes Bad mit Dampfdusche und freistehender Wanne. Angrenzend liegt auch ein weiterer Raum, der als zusätzliche Garderobe, aber auch als Büro oder Bibliothek verwendbar ist.

Südwestseitig liegen drei weitere Schlafzimmer mit vorgelagerten Balkonen, von denen eines über ein eigenes Bad, zwei über ein gemeinsames Badezimmer verfügen.
Das Vorzimmer wird vom Stiegenhaus oder vom Lift direkt betreten, es erschließt auch einen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum und zwei gesonderte Toiletten.

Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 25 m² auf der Garagenebene.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch viel Grün und seine Nähe zu den Weingärten.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kaasgrabengasse.

Die ruhige, grüne Umgebung mit dennoch optimaler Verkehrsanbindung zeichnen die Lage dieser Liegenschaft aus.

Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern vor. Die Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt ist rasch erreicht.

Das Stadtzentrum (1. Bezirk, Schottentor) erreicht man mit der Straßenbahn 38 in ca.20 Minuten, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Vom Haus zur Straßenbahn-Station "An den langen Lüssen" geht man ca. 7 Minuten.

Der Hauptbahnhof Wien ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Fahrrad in 35 Minuten und mit dem Auto je nach Verkehrslage in 20 - 55 Minuten erreichbar.

Zum Flughafen Wien Schwechat fährt man mit dem Auto ca. 26 Minuten, mit der Schnellbahn
S 45 über die Station Oberdöbling insgesamt 1 Stunde. Die Station Oberdöbling liegt zu Fuß 13 Minuten entfernt.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Freifläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 141,00 m², Gartenfläche: 81,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.46, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 5.57, Distanz zur Hauptschule: 2.28