Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €1.084,50 €/m²

Finanzierung ab 2436 €/Monat

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544,1 m²Fläche

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Nordvorstadt, Altenburg (04600)

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Altenburg, seit Fertigstellung des Gebäudes besteht eine Mischnutzung aus 2 Gewerbeeinheiten im EG, Praxisbetrieben im 1. OG und einer Wohnnutzung im 2. OG und Dachgeschoss.
Im Objekt befindet sich eine moderne Fahrstuhlanlage für barrierefreie Nutzung.
Die Gewerbeeinheit im EG links steht derzeit leer und es finden gerade Verhandlungen über
eine Vermietung statt.
Zur hinter dem Gebäude liegenden Tiefgarage ist ein direkter Zugang vorhanden und eine günstige Anmietung von Stellplätzen möglich.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita und Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel alle in direkter Umgebung zu erreichen.

Altenburg gehört zu den Städten, in denen sich Altes und Neues, Historisches und Modernes zu einer harmonischen Einheit fügen.
Die ehemalige Residenzstadt liegt im Osten des Freistaates Thüringen und inmitten der Metropolregion Mitteldeutschland. Altenburg ist Kreisstadt des Landkreises Altenburger Land.
Mit etwa 31.000 Einwohnern ist die Stadt in der Landesplanung als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ausgewiesen. Altenburg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen B 93, B 7 und B 180 und ist zudem über eine S-Bahn Anbindung gut an Leipzig angebunden.
Die Stadt bietet zudem ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit sowie eine interessante und reizvolle Umgebung für Erholung und Entspannung. Bekannt ist die Stadt als Wiege des Skatspiels. Noch heute wird in Altenburg die lange Tradition der Spielkartenherstellung fortgeführt.
Altenburg

Einheiten Im EG: Gewerbeeinheit mit 170 m² (Ladenfläche, Küche, Aufenthaltsraum und Bad mit Dusche)
Im 1. OG: Große vermietete Praxiseinheit mit 183 m² Fläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten
Im 2. OG: 3 Raum-Wohnung mit 81 m² Wohnfläche, sowie eine 2 Raum Wohnung mit 55,05 m² Wfl.
Im 3. OG: 2 Raum-Wohnung mit 55,05 m² Wohnfläche




Gesamtobjekt / WEG Situation Es besteht eine sehr harmonisch Wohngemeinschaft aus wenigen Eigentümern. Das Objekt hat keinen Reparaturstau sowie eine Instandhaltungsrücklage von fast 50.000 €. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 30.200 EUR p.a. Die aktuellen Mieten können sicherlich noch angepasst werden, da die bisherigen Eigentümer in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen haben.
Der Aufwand für das nicht umlagefähige Wohngeld beträgt lediglich 161,00 € mtl. zzgl. 132,68 € Rücklage
Die Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.