Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.150 €/m²

Finanzierung ab 1238 €/Monat

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8Zimmer

260 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

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Talheim, Vellberg / Talheim (74541)

Das ca. 1957 erbaute Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 627 m² befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 mit einer Pelletheizung modernisiert.

Die beiden getrennten Wohneinheiten im Haupthaus im Erd- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Bäder, sowie zwei Küchen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, das Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss verfügen Sie über ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Schlaf- / Kinderzimmer. Die Küche kann alternativ auch als weiteres Schlaf- / Kinderzimmer verwendet werden.
Weitere Stellfläche verfügen Sie im Spitzboden des (Haupt-) Hauses.
Dieser kann nachträglich ausgebaut oder als Nutzfläche genutzt werden.
Im Keller befindet sich zudem ausreichend Stellfläche für Ihre Utensilien.
Ein kleiner Gewölbekeller liefert hierzu die Möglichkeit zur Wein- oder Obst- und Gemüselagerung.
Eine Werkstatt verschafft Ihnen hier eine Möglichkeit zur handwerklichen Verwirklichung.
Zwei weitere Kellerräume sind zudem Durchgangsräume zum ehemaligen Ladengeschäft (jetzt Einliegerwohnung).

Die Immobilie beeindruckt mit einer Vielzahl an Möglichkeiten.
Ein ehemaliges Ladengeschäft, welches zu weiterem Wohnraum im Jahr 2006 aufwendig umgebaut wurde, kann als z.B. Einliegerwohnung genutzt werden.
Hier verfügen Sie über ein großzügiges Badezimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, sowie einen geräumigen Wohnbereich mit ca. 50 m² Fläche.
Potenziell wäre eine kleine "Wellnessoase" z. B. mit einer Sauna möglich.
Eine gewerbliche Nutzung für Ihr z. B. Büro oder als Ausstellungsraum, wäre ebenfalls denkbar.

Die Garage mit Übergröße bietet zudem ausreichend Platz für Ihren PKW, und z. B. Fahrräder, Autoreifen etc.
Im Außenbereich verfügen Sie über eine schöne Gartenfläche, welche sich auf ca. 100 m² vor dem Haus und weitere ca. 70 m² hinter dem Haus aufteilt. Hierbei kann die hintere Gartenfläche als weitere Stellfläche durch das kleine Gartenhäuschen genutzt werden.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine neue Pelletheizung aus dem Jahr 2022, eine Flachdachsanierung des Anbaus aus dem Jahr 2007 sowie die zum Teil Erneuerung von Stromleitungen und Heizkörpern.
Zudem wurden im Jahr 1996 neue Kunststofffenster eingebaut.

Die Ausstattung des Hauses kann als gepflegt / altersbedingt bezeichnet werden und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen notwendig ist. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Im Erdgeschoss verfügen Sie zudem über einen Kachelofen, welcher zusätzlich genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als solides und familienfreundliches Zuhause, das viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung bietet.
Durch die gute Lage und die Vielzahl an Zimmern eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für Personen, die gerne individuellen Wohnraum schätzen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Vellberg-Talheim.

Die Gemeinde Vellberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben Kindergärten und Schulen bietet die Stadt ebenfalls verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken/ Post.
Im Gewerbegebiet Talheim finden sich zahlreiche Unternehmen.

Die Gemeinde Vellberg zählt ca. 4.400 Einwohner und erstreckt sich über das idyllisch gelegene Bühlertal und befindet sich im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Baden-Württemberg.
Auch die schnell erreichbaren großen Kreisstädte Schwäbisch Hall und Crailsheim laden zum Einkaufsbummel, Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Ideale Voraussetzungen für eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden süddeutschen Metropolen, Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.

Das reizvolle und mittelalterlich geprägte Vellberg bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Neben dem Schloss Vellberg und der Stöckenburg laden Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Besuch des Mineralfreibads, des Golfplatz, des Natur- und Heimatmuseums, zahlreicher Spielplätze oder eine Runde "Boule am Schloss" auf der Vellberger Bastion werden geboten. Örtliche Vereine bieten ebenfalls zahlreiche Angebote und Veranstaltungen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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