Wohnung zum Kauf

154000 €154.000 €2.854,49 €/m²

Finanzierung ab 637 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Brucknerstrasse 7, Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Ort: Waldshut
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Brucknerstrasse
Hausnummer: 7
Vorwahl: 07551
Flurstück: 1014/26

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck. 

7von8 Provision Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt. 1von8 Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldshut
Adresse: Brucknerstraße 7, Waldshut
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der idyllischen Stadt Waldshut anbieten zu können. Diese Wohnung befindet sich in der Brucknerstraße 7 und bietet eine Wohnfläche von 53,95 Quadratmetern, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Wohnfläche und Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche ohne Einbauküche. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Besonderheiten:
Wohnfläche: 53,95 qm
Zimmer: 2
Balkon: Ja
Garage: Eigene Garage inklusive
Fenster: Teilweise alte originale Fenster
Badezimmer: Renovierung vermutlich in den 90er Jahren
Renovierungsempfehlung: Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung erfordert, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die Fenster sind teilweise noch im ursprünglichen Zustand und könnten durch moderne, energieeffiziente Fenster ersetzt werden. (Schlafzimmerfenster bereits erneuert). Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren renoviert, jedoch empfiehlt sich auch hier eine Auffrischung, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage: Die Brucknerstraße 7 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Waldshut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Fazit: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und ausschöpfen möchten. Mit einer sorgfältigen Renovierung kann diese Wohnung zu einem wahren Schmuckstück werden. Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einer Besichtigung näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? 07751-8955518 oder info@wienke-immo.de 6von8 Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten. 8von8 Besichtigung Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Eigentumswohnung in Waldshut vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister