Haus zum Kauf 300 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück Altstadt - Südwest Ingolstadt 85049

Haus zum Kauf
300 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück
Altstadt - Südwest, Ingolstadt (85049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Michael Wenninger

VR-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ingolstadt

Grundstück:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten befindet sich in bester Innenstadtlage von Ingolstadt, in der Poppenstraße. Es steht auf einem 440 m² großen Grundstück. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 56.000 EUR.

1472 gründete Herzog Ludwig IX. der Reiche in der vormaligen Residenzstadt des Teilherzogtums Bayern-Ingolstadt eine Universität. Die Fassade beruht aus dieser Zeit vom historisch genannten Gebäude "Hohe Schule". Im Jahre 1982 erfolgte ein Umbau des Wohn- und Geschäftshauses.

Übersicht:
3 Gewerbeeinheiten im EG - insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche
7 Wohneinheiten im OG und DG - insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche

Haus:

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1982 vollständig saniert und umfasst insgesamt 10 vermiete Einheiten. Das Ursprungsbaujahr stammt laut oben genannter Darstellung.

Eckdaten:
- Baujahr ca. 1472, Komplettsanierung 1982
- Heizform: Fernwärme
- 10 Einheiten (3 Gewerbe, 7 Wohnen)
- vollständig vermietet
- 1 separate Garage mit Werkstatt/Abstellraum, keine weiteren Stellplätze vorhanden
- teilunterkellert, keine separaten Kellerabteile im Wohngebäude
- sämtliche Balkone wurden 2023 komplett renoviert
- Energetische Maßnahmen empfehlenswert

Die Immobilie hat einen renovierungsbedürftigen Status, wobei die Wohnungen auf Grund teilweise erfolgter Maßnahmen in unterschiedlichen Zuständen sind.
Eine Wohnung im 2. OG wurde zum Eigenbedarf umgebaut. Hier sind insbesondere das Thema Brandschutz und Fluchtweg zu prüfen.

Hinweis: Für die Garagenzufahrt besteht ein Fahrtrecht.

Energieausweis:
Energieausweis nach Verbrauch, Endenergieverbrauch 134,4 kWh (m²-a)
Energieklasse E, Energieträger Heizwerk fossil, Bj. Wärmeerzeuger 1981

Flächenübersicht:
*
Nutzflächen der 3 Gewerbeeinheiten im EG: gesamt ca. 161 m²
35,43 m², 78,93 m², 47,54 m²
*
OG/DG: 7 Wohneinheiten, ca. 300 m² Wohnfläche
34,90 m², 38,00 m², 64,30 m², 32,91 m², 44,85 m², 31,56 m², 55,54 m²

Mietertrag:
aktuell monatlich ca. 4.730€

Verkauf:
Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren.
Mindestpreis: 1.250.000 EUR