Mehrfamilienhaus zum Kauf

174900 €174.900 €1.053,61 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

---

8Zimmer

166 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

---

Hemfurth-Edersee, Edertal (34549)

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie!!!

Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser (ein Haupthaus und ein zusätzlicher Anbau) in ruhiger Lage des idyllischen Ortes Hemfurth in der Gemeinde Edertal direkt am Edersee. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 300 m². Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder zur Nutzung als Ferienhaus. Die 2 Häuser erstrecken sich über 2 - 4 Etagen und sind teilweise saniert. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Der linke, ältere Teil, wurde in Fachwerkbauweise ca. 1877 errichtet und ein Anbau auf der rechten Seite ist aus dem Jahr ca. 1906.

Zu dem kleinen Haus gehört noch eine Garage mit einem Stellplatz davor. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss, der Keller mit Heizung und ein Waschraum.

Zwei Wohneinheiten in dem gesamten Objekt sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.680, -€ jährlich Kaltmiete. Hierbei ist die Ferienwohnung in der 1. Etage des Anbaus nicht berücksichtigt. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 130 Nächten im Jahr und einem Übernachtungspreis von 60 €, kommen Sie leicht auf eine zusätzliche Einnahme von 7.800 € im Jahr.

Die Gesamteinnahmen belaufen sich in dieser Kombination auf insgesamt ca. 15.480 € jährlich.

Eine Einbauküche in der Ferienwohnung ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Die Küchen in den anderen beiden Wohnungen gehören den Mietern.

Beheizt werden alle Wohneinheiten durch eine Öl-Zentralheizung. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 2 x 1.500 Liter.

Dank der vielen Vorzüge dieser Immobilien können Sie diese zur Selbstnutzung in Verbindung mit einer Vermietung sowohl als Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Ferienwohnung nutzen.

Eine perfekte Gelegenheit, um dem Stress der Stadt zu entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Onlinebesichtigung an - egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3070891

Hemfurth ist ein Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und am Naturpark Kellerwald-Edersee direkt am Stausee und der Ederseelalsperre. Diese ist eine bekannte Touristenatraktion.

Der Edersee ist einer der größten Stauseen Deutschlands. Durch die malerische Lage umgeben von Wäldern und grünen Hügeln ist der Ort ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Region bietet Campingmöglichkeiten, Hotels und Ferienhäuser für Touristen. Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der bekannte Wintersportort Willingen ist auch nur ca. 1 Stunde entfernt.

In Hemfurth leben laut Internetrecherche 855 Einwohner (Stand 1. April 2024).

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit, wobei größere Städte wie Korbach und Bad Wildungen in der Nähe liegen. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Fritzlar (A49) ca. 23 km entfernt und in Zierenberg (A44) ca. 35 km entfernt.

Hemfurth ist der ideale Ort für Erholungssuchende und Naturfreunde.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=433063c1fae227e5515d0f782cb615477ba1ef641749ba641a8fff71132ba3312de0060b63b361b6b4a8c589a0f78b414412d0fab5492d92f8166230"]Interaktive Karte[/URL]

[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3070891"]360° Rundgang starten[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2187067.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen