Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 3040 €/Monat

---

6Zimmer

150 m²Wohnfläche

586 m²Grundstück

---

Unterwössen, Unterwössen (83246)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem schönen Grundstück von 586 m² eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Gemütlichkeit legen. Das 1937 erbaute Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend modernisiert.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, sorgt für helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die schöne Landhausküche und das kleine, gemütliche Esszimmer, laden zum Verweilen ein.
Ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet z.B. Ihren Gästen Platz für erholsamen Schlaf. Das WC im Erdgeschoß ist praktisch gelegen für Gäste und Bewohner.
Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, bietet einen Ort der Entspannung.

Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ideal auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eine kleine gemütliche Lounge-Ecke, lädt zum Lesen oder Entspannen ein.
Ein zusätzliches WC sorgt im Obergeschoß für Komfort.

In 2005 wurde das Haus um zwei weitere Kellerräume ergänzt und bietet nun eine Teilunterkellerung mit drei großzügigen Kellerräumen mit Waschmaschinenanschluss.
Sie erreichen den Keller über eine Außentreppe.

Das Haus wurde 2005 umfassend modernisiert:
- Holzböden
- Balkon
- Quergiebel
- Wintergarten
- Keller mit Außentreppe
- zweifachverglaste Holz-Fenster
- Holztreppe im Haus

Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Heizanlage (2003) im Nachbarhaus mit jährlicher Abrechnung, vergleichbar mit einer Abrechnung für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Bad, Küche und Wintergarten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die auch in den kalten Monaten für behagliche Wärme sorgt.

Ihr Fuhrpark findet in der Garage oder unter dem Carport seinen Platz.

Die ruhige Lage und das eingewachsene Grundstück bieten Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Unterwössen gut erreichbar.

Das Haus ist frei ab ca. Januar 2025 und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Dieses liebevoll gepflegte und modernisierte Haus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Der Ort Unterwössen hat ca. 3670 Einwohner und liegt noch im Achental, während die Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließen der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache. Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich. Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen.

Sonstiges Info: Bitte beachten Sie, dass die Gemeinde Unterwössen in einer Satzung festgelegt hat, dass die Nutzung von Räumen in Wohngebäuden oder Beherbergungsbetrieben als Nebenwohnung der Genehmigung unterliegt, wenn diese an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005