Einfamilienhaus zum Kauf

460000 €460.000 €4.581,67 €/m²

Finanzierung ab 1929 €/Monat

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4Zimmer

100,4 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

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Lütjensee (22952)

Das im nordischen Stil massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ein Außenmauerwerk im Kellerbereich aus Kalksandstein. Der Wandaufbau im Erdgeschoss ist aus 24 cm Ytong, Holzelementen und großen Fensterelementen im Wohnbereich. Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt.
Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Wohnräume, ein Hauswirtschaftsraum, die Küche und das Badezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet den Blick in den Garten, sowie den unverbaubaren Weitblick. Von hier aus erreicht man direkt den wunderschön angelegten Garten mit seinen diversen Sitz- und Ruheplätzen. Die beiden weitere Zimmer bieten ebenfalls den Blick in den Garten. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.
Der Garten ist von Büschen umschlossen und somit gegen Einsicht geschützt, dazu sind Blumenbeete, Rhododendren und eine hübsche Rasenfläche liebevoll angelegt.
Das gesamte Objekt macht mit den gut aufgeteilten Räumlichkeiten des Hauses und der umgebenden Natur einen sehr harmonischen Eindruck. Haus und Garten bieten ausreichenden Platz für 2-4 Personen und ihren Bedürfnissen, aber auch genügend Raum für individuelle Entfaltung.

Lütjensee ist eine wunderschön gelegene Gemeinde, die in eine malerische Hügel-, Wald- und Seenlandschaft eingebettet ist. Mit dem Lütjensee, dem Großensee und dem Mönchsteich gibt es hier gleich drei Seen, die zum Erholen und Entspannen einladen.
Die familienfreundliche Gemeinde hat etwa 3.450 Einwohner. Lütjensee bietet seinen Bewohnern Arztpraxen, eine Bäckerei, sowie einen Supermarkt. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten bieten bei Bedarf kulinarische Abwechslung. Außerdem gibt es ein ausgedehntes Netz von Rad- und Wanderwegen, einen Klettergarten, Sportanlagen sowie Möglichkeiten zum Golfen und Reiten.
Die Lage ist sehr zentral: Größere Städte wie Ahrensburg und Trittau, die umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen, Freibäder und andere Sportmöglichkeiten bieten, sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. In einer guten halben Stunde gelangt man über die nahegelegene Autobahn nach Hamburg oder Lübeck; die Strände der Ostsee sind eine knappe Autostunde entfernt.
Insgesamt bietet Lütjensee also eine ideale Kombination aus friedlichem, naturnahen Dorfleben mit umfassenden Freizeitmöglichkeiten sowie – dank guter Anbindung an den HVV – die Annehmlichkeiten der Infrastruktur größerer Städte in direkter Nähe.

Sonstiges
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Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe (3,25%) vom notariell beurkundetem Verkaufspreis abgeschlossen.