Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €4.354,55 €/m²

Finanzierung ab 1953 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

369 m²Grundstück

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Igling, Igling (86859)

Das Haus am See sucht neue Eigentümer!

Gut, werden Sie sagen, "See" ist vielleicht ein wenig weit hergeholt....

Ja, das stimmt, aber "liebenswertes Häuschen am Weiher" stimmt auf alle Fälle!

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Knusperhäuschen am Wegesrand, mit ein wenig rustikalen, aber herzlichen Charme sowie eigenem Garten zum entspannen und genießen?
Dann werden Sie bestimmt von unserem nostalgischen Einfamilienhaus begeistert sein!

Wenn Sie eines auf Anhieb feststellen können, dann ist das Häuschen alles andere als steril und kühl.
Es ist eine eigene kleine Welt, in welcher zusammen gelacht, gefeiert und schöne Momente genossen werden können.
Die offene Wohnküche lädt zum Gemeinsamen zubereiten von frischen Mahlzeiten ein, welche direkt im angrenzenden schönen Essbereich genossen werden können.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen, als Highlight befindet sich ein integrierter Beamer in der Wand, welcher auf der zugehörigen Leinwand ein großes Heimkino ermöglicht.

Und wenn Sie auch mal mehrere Gäste haben, so haben Sie direkt neben der Küche das "Partyzimmer" mit eingebauter Bar, einer Zapfsäule welche Sie mit leckeren Getränken versorgt sowie einen Tisch zum gemeinsamen Feiern und Kartenspielen.
Ein Fernsehanschluss ist ebenfalls enthalten für gemeinsame Fußballabende.

Der Garten wurde liebevoll gepflegt und Sie können in einer schönen Umgebung den dazugehörigen Außen-Esstisch z.B. für Grillfeste oder gesellige Abende verwenden.

Das Badezimmer befindet sich im EG und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch Dusche mit Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Ein Pissoir ist ebenfalls geschickt integriert worden.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden, lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie ein eigenes kleines Büro als Homeoffice oder einfach als Hobbyraum oder auch mal als Gästezimmer ect.

Das Häuschen ist mit seinen ca. 110m² Wohnfläche nicht übertrieben groß, aber für 2 bis 3 Personen durchaus ausreichend.

Sie werden sehen, dass es Sie unwiderstehlich mit seinem Charme einfängt und es Ihnen schnell ans Herz wachsen wird.

Die oberbayrische Gemeinde Igling liegt im Landkreis Landsberg am Lech und ist Teil von acht Gemeindeteilen, darunter Holzhausen,Buchloe, Oberigling und Unterigling.

Im nahe gelegenen Landsberg am Lech gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Mehrere Supermärkte wie Edeka, Netto, Aldi, Lidl, Norma und Rewe bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln, Getränken und Haushaltsartikeln.
In Igling selbst finden Sie ebenfalls einige Versorungsmöglichkeiten:
Für Frisches Brot, Semmeln und Gebäck sorgt die lokale Bäckerei Müller.
Ebenfalls im Ort vorhanden sind ein Physiotherapiestudio, zwei Metzgereien sowie ein Getränkemarkt.
Wir möchten Ihnen an dieser Stelle noch eine persönliche Empfehlung für die Biolandgärtnerei Albrecht aussprechen.
Der erfolgreiche Familienbetrieb bietet Ihnen eine Vielzahl von frischem Bio Obst und Gemüse auf den regelmäßigen Wochenmärkten. Zusätzlich können Sie sich für jeden Donnerstag eine frische, bunte Gemüsekiste zusammenstellen lassen, welche für die Iglinger direkt nach Hause geliefert wird.
Eine Volksschule sowie ein Kindergarten sind Teil der Gemeinde Igling.
Ebenfalls befindet sich eine Postannahmestelle direkt in Igling.
Das Nahe gelegene Landsberg am Lech verfügt über ein großes Angebot an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten von Kitas und Kindergärten bis Grund-Mittel-Realschulen sowie Gymnasien und Berufsschulen.

Igling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich von Landsberg am Lech, 5 Kilometer von Kaufering sowie 9 Kilometer von Buchloe entfernt. Die Bundesstraße B17 ist ebenfalls nur wenige Autminuten von Igling entfernt und sichert Ihnen eine Verbindung Richtung Augsburg sowie Richtung Schongau. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Landsberg und Buchloe. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Landsberg am Lech und Buchloe, von dort aus bestehen Zugverbindungen in verschiedene Richtungen wie München, Augsburg und Lindau.

Pendler können sich freuen, denn die A96 nach München ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Werner Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0171-7389600
Mail.werner@baurundbaur.de

Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK)
Tel.0160-94103421
Mail.pascal@baurundbaur.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen