Mehrfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.399,12 €/m²

Finanzierung ab 1303 €/Monat

---

8Zimmer

228 m²Wohnfläche

251 m²Grundstück

---

Deißlingen, Deißlingen (78652)

Zum Verkauf steht dieses schöne Zweifamilienhaus mit Geschäftsräumen und Werkstatt. Das ursprünglich im Jahr 1836 errichtete erste Gemeindebackhaus im ganzen oberen Schwarzwald bildet das Fundament für das im Jahr 1927 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt wurde über die letzten Jahrzehnte immer wieder umgebaut und erweitert. So wurde bspw. im Jahr 1936 das gesamte Obergeschoss ausgebaut, 1981 das Erdgeschoss vergrößert und der Geschäftsbereich umgebaut. 1994 wurde das Lager mit der darüber gelegenen Loggia angebaut und im Zuge dessen das Obergeschoss renoviert und eine neue Küche eingebaut. Im Jahr 1995 wurde das Haus frisch verputzt und gestrichen. Den letzten Anstrich erhielt das Objekt im Jahr 2012. Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 mit einem Viessmann-Energiesparkessel und Ölbrenner erneuert.

Aktuell befindet sich im Obergeschoss des Objektes eine Wohnung mit vier Zimmern, einem Bad, einer separaten Toilette und einer Küche mit angrenzender großer Loggia (ca. 25m²) mit schönem Ausblick. Aus dieser Wohnung könnten durch ein paar Umbauten auch zwei Wohneinheiten werden (ggf. Baugenehmigung erforderlich).
Im Erdgeschossbereich findet man eine weitere Wohnung mit Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie die Geschäftsräume. Auch das Erdgeschoss bietet mit ein paar Umbauten viel Potential (ggf. genehmigungspflichtig). Prinzipiell könnte man den Laden und den Wohnbereich zu einer großen Wohnung oder zwei Wohneinheiten umbauen.
Im Zwischenstockwerk befindet sich eine weitere Lagerfläche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume sowie eine großzügige Werkstatt mit angrenzendem Heizungsraum inkl. Toilette. Neben der Werkstatt befindet sich die Einzelgarage.
Das Dachgeschoss wurde mit Steinwolle und Spanplatten isoliert. Anfang der 80er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt. Das Dachgeschoss bietet von der Raumaufteilung und Größe her auch Ausbaumöglichkeiten (ggf. genehmigungspflichtig).

Giebelseitig befinden sich kleine Gartenflächen.

Daten Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Ausstellungsdatum: 08.03.2023
Gültig bis: 08.03.2033
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 474,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Die lebenswerte Gemeinde Deißlingen am Oberlauf des Neckars gelegen, befindet sich direkt zwischen den Städten Villingen-Schwenningen, Rottweil und Trossingen. Das dynamische Gewerbegebiet mit ca. 200 Unternehmen bietet rund 2.000 Arbeitsplätze. Das Objekt selbst steht direkt im Herzen Deißlingens. Im Radius von 800m findet man Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte & Apotheke, Supermarkt und Tankstellen. Für die kulinarische Freizeit sorgen einige Gastronomiebetriebe im Ort. Die Gemeinschaftsschule Eschach-Neckar für die Sekundarstufen 5-7, die Aubert-Grundschule und den Kindergarten erreicht man fußläufig nach ca. 300m. Weiterführende Schulen erreicht man gut per Bahn und Bus in den Städten Rottweil, Villingen-Schwenningen und Trossingen. Deißlingen ist bestens an die Autobahn angebunden. Die nächste Auffahrt zur A81 ist ca. 3km entfernt. Von hieraus ist man direkt in Richtung Singen oder Stuttgart unterwegs. Für Erholung und Freizeitgestaltung lässt der Schwarzwald keine Wünsche offen. Auch der Bodensee lässt sich in gut 60 Minuten erreichen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1