Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1890000 €1.890.000 €10.800 €/m²

Finanzierung ab 7484 €/Monat

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6Zimmer

175m²

512m² Grundstück

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Poing, Poing (85586)

Wir werden ins Ausland ziehen und trennen uns von unserem 2011 erbauten Lebenstraum.

So ein Haus direkt am Park mit weitem, auch in Zukunft unverbaubarem Blick in die Natur und in den eingewachsenen Garten ist eine absolute Rarität im Großraum München.
Das Leben hier fühlt sich an wie Urlaub. Das 15 m lange Schwimmbecken ermöglicht sportlichen Ausgleich und entspannte Stunden im überdachten Outdoor-Zimmer.

Ein repräsentatives, sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bauhausstil, das pure Lebensqualität bietet!

Lichtdurchflutet mit großzügigen 2,80 m Raumhöhe präsentiert sich der offen gestaltete Wohnraum mit Kamin. Dank der gehobenen Ausstattung mit dezenten Einbauten und technischen Finessen bietet dieses Haus eine enorme Wohlfühlatmosphäre in ruhiger Lage.

Grundstück 512 m2
Wohnfläche 175 m2
Nutzfläche 255 m²
Pool 15 m x 3 m

- Erdgeschoss: Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, (Schlaf-)Zimmer, Duschbad - Raumhöhe 2,80 m
- Obergeschoss: drei (Schlaf-)Zimmer, Bad, Galerie - Raumhöhe 2,58 m
- Untergeschoss: großer, beheizbarer und kleiner Hobbyraum, beheizbarer Flur, beheizbare Räume zu 50% in die Wfl. eingerechnet, Lagerraum mit erweitertem Keller, Technikraum mit Pumpensumpf, Waschbecken und Hebeanlage
- Süd- und Westterrasse, zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet, davon eine Terrasse variabel überdacht und mit ausfahrbarer Seitenwand
- Großraumgarage für 2 Kfz, Fahrräder und Gartengeräte
- ein Stellplatz am Haus

Niedrige, monatliche Betriebskosten (abhängig von individueller Nutzung)
Heizung ca. €160,--
Strom ca. €150,--
Wasser ca. €20,--

Endenergiebedarf B mit 60,9 kWh/(qm*a)
Einspeisevergütung ca. € 41,--

Es erwartet Sie ein Haus mit Pool der vielfach prämierten Architektin Anne Lampen, ausgezeichnet mit BDA Architekturpreis, Schöner Wohnen Preis und Häuser Award, das Sie in so exzellenter, naturnaher Lage vergleichbar nicht mehr zum Kauf finden werden.

Die Lage dieses modernen Bau-Hauses direkt am Bergfeldpark mit verkehrsgünstiger Anbindung ist die perfekte Kombination für alle, die schnell in München sein und naturnah, ruhig leben wollen. München ist mit dem Auto in 15 Minuten und per S-Bahn in 20 Minuten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad in 5 Minuten durch den Park erreichbar.

Wer die Vorzüge der guten Infrastruktur bzgl. Anbindung an Autobahnen, Flughafen und S-Bahn, die optimale Kinderbetreuung, Schulen sowie breitgefächerte Sport- und Freizeitangebote genießen möchte, ist hier richtig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen