Villa zum Kauf

1400000 €1.400.000 €6.776,56 €/m²

Finanzierung ab 5884 €/Monat

---

10Zimmer

273,1m²

170m² Grundstück

---

Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

Willkommen im Herzen der II. barocken Stadterweiterung, dem Juwel der Potsdamer Bürgerarchitektur und wohl im lebendigsten Teil des Stadtzentrums von Potsdam, wo Geschichte auf zeitlose Eleganz trifft. Es handelt sich bei der historischen Stadtvilla durch die reine Konzeption als großzügige Einfamilienvilla um ein wahrliches Unikat in dieser Lage. Eine Nutzung als Mehrgenerationshaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist unter Beachtung der baulichen Vorschriften stellen jeweils weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten dar. Die Villa, errichtet im Jahr 1781 von Georg Christian Unger, Architekt und Baumeister von Friedrich dem Großen, erstreckt sich über ein 170 m² großes Grundstück und verfügt über drei Geschosse.

Der friderizianische Charme des Hauses spiegelt sich in seinen bauzeittypischen Stilelementen wider, darunter Fensterverdachungen und ein Schmuckband über dem Eingangsbereich. Begrüßt werden Sie von einer historischen Sandsteintreppe, die bewusst im Originalzustand belassen wurde, um die Patina zu bewahren.

Im Inneren der Einfamilienstadtvilla finden sich viele originale Details, darunter Stuck an den Decken, historische Türen und ein Treppenhaus mit einer klassischen Vollholztreppe, die den Charakter des barocken Juwels unterstreichen. Das Anwesen bietet ca. 273 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 10 Zimmer, die durch hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge wie teilweise originale Dielenböden oder historisch nachempfundene Dielen sowie erlesene Fliesen geprägt sind. Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über historische Doppelkastenfenster zur Straßenseite, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Auch die geschmackvollen Heizungsverkleidungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Mehrere Räume wurden im Laufe der Zeit von einer spezialisierten Innenraumgestalterin farblich im alten Biedermeier Stil filigran gestaltet.

Begrüßt werden Sie im Erdgeschoss von einem großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie sämtliche Räume zentral erreichen. Auf der rechten Seite eröffnet sich das erste imposante Wohnzimmer mit ca. 24 m². Die Küche schließt sich an das Wohnzimmer an und weist mit ca. 20 m² ebenfalls eine angenehme Größe auf. Hier finden Sie eine Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und alle Ansprüche an einen zeitgemäßen Wohnkomfort erfüllt.

Links vom Eingangsbereich finden Sie zwei weitere Räume, die beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und das erste Badezimmer des Hauses, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Vom Entrée gelangen Sie über die historische Vollholztreppe in das Obergeschoss, wo sich die Beletage des Hauses befindet. Hier finden Sie drei hochwertige Wohnzimmer und das gemütliche Balkonzimmer. Ca. 3,30 Deckenhöhe verleihen den Räumlichkeiten in Zusammenspiel mit der Wandgestaltung und den Dielenböden authentischen Altbaucharakter, der in dieser Qualität seinesgleichen sucht.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer und die zwei weiteren Badezimmer des Hauses. Zwei Hauptschlafzimmer verfügen über ca. 16 - 18 m² Wohnfläche und werden über einen Flur miteinander verbunden. Ein Ankleidezimmer zwischen den Schlafzimmern bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer zum Innenhof verfügt über eine charmante Dachterrasse und bietet ca. 15 m² Wohnfläche. Komplettiert wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken und das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Der großzügige Balkon und der private Innenhof laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen Rückzugsort inmitten des historischen Stadtkerns. Die Terrasse im Hof ist mit einer historischen Pflasterung versehen.

Ihre neue Einfamilienvilla befindet sich in perfekter Lage in unmittelbarer Näher der berühmten Einkaufsstraße der Brandenburger Straße, die von den Potsdamern auch liebevoll "Broadway" genannt wird.

In nur ca. 8 Fußminuten von der Stadtvilla ist der Park Sanssouci zu erreichen, der mit seinen ca. 300 Hektar Fläche eine wahre Erholungsoase darstellt. Neben dem Erholungsfaktor können Sie natürlich auch die wunderbaren Schlösser und historischen Bauten bewundern, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen.

Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist auch nur einen Katzensprung entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die "fabrik" Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Versorgungsstruktur ist in der nördlichen Innenstadt als sehr gut zu bezeichnen. Durch die zentrale Lage auf der Brandenburger Straße fehlt es Ihnen in der näheren Umgebung an keinen Annehmlichkeiten. Sie finden beispielsweise zahlreiche Fachgeschäfte, Mode-Boutiquen, Drogerien, Restaurants, Bars und Supermärkte direkt auf der Brandenburger Straße sowie den anliegenden Nebenstraßen. Ergänzt wird die Möglichkeit zur Nahversorgung durch das nahegelegene Marktcenter. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Fach-Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Und auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam.

In der nördlichen Innenstadt sind ebenfalls zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu finden: Das Holländische Viertel ist nur ca. 8 Fußminuten erreichbar und wurde vom damaligen niederländischen Baumeister, Jan Bouman, von 1733 bis 1742 im Auftrag der Krone neu errichtet.

Der Alte Markt mit der Nikolaikirche, dem alten Rathaus und dem Museum Barberini, welches weltweite Berühmtheit erlangt hat, liegen ebenfalls nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Der "Neuer Garten", der neben dem Park Sanssouci und dem Park Babelsberg als UNESCO Weltkulturerbe berühmt ist, rundet die Zahl der Sehenswürdigkeiten in der nördlichen Innenstadt in herausragender Weise ab.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahe Straßenbahnhaltestelle und die Nähe zum Potsdamer Hauptbahnhof sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku´Damm sind Sie nur ca. 35 Minuten unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Bibliothek