Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €1.340,55 €/m²

Finanzierung ab 1454 €/Monat

---

10Zimmer

260,3 m²Wohnfläche

---

Wurzen, Wurzen (04808)

Kapitalanleger aufgepasst:

- 5 Wohneinheiten
- 3 Stellplätze
- Gesamtfläche von ca. 260 m²
- Voll vermietet
- Share-Deal möglich

- JNKM IST 19.008,00 EUR
- Faktor IST 18,36
- Rendite IST 5,45 %

- Sofortige Mieterhöhungen möglich:
- JNKM SOLL 20.635,20 EUR
- Faktor SOLL 16,91
- Rendite SOLL 5,91 %

Zum Verkauf steht ein 5er Wohnungspaket im Industriestandort Wurzen, direkt vor den Toren Leipzigs.
Die Wohnungen können im Paket sowie auch einzeln erworben werden. Die Einzelpreise der Wohnungen können dem Text entnommen werden.
Optional kann ein Share-Deal stattfinden und die Gesellschaftsanteile mitverkauft werden, sodass die Grunderwerbssteuer entfällt.

Alle fünf Wohnungen sind sehr gepflegt und an zuverlässige Mieter vermietet. Sie erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete i.H.v. 19.008,00 EUR. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 5,45 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.299,48 EUR. dIe Mieten in 3 Wohnungen können zum aktuellen Zeitpunkt erhöht werden, das würde die JNKM kurzfristig auf 20.635 EUR erhöhen.

______________________________________

Wohnung 1:

- Kaufpreis: 110.000 EUR
- Gaszentralheizung
- Denkmal
- Stellplatz
- Lage: 1. OG rechts
- Wohnfläche: 63,26 m²
- Zimmer: 3

- Vermietet seit: 01.05.2023 mit Staffelmietvertrag
- Letzte Mieterhöhung: 01.05.2024
- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 456,00 EUR WE // 20,00 EUR STP
- Hausgeld pro Monat: 195,00 EUR

Wohnung 2:

- Kaufpreis: 65.000 EUR
- Gaszentralheizung
- Denkmal
- Stellplatz
- Balkon
- Lage: 3. OG Mitte
- Wohnfläche: 70,00 m²
- Zimmer: 3

- Vermietet seit: 01.01.2023
- Letzte Mieterhöhung: -
- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 350,00 EUR WE // 15,00 EUR STP
- Hausgeld pro Monat: 380,00 EUR

- Mieterhöhung aktuell möglich auf 420,00 EUR

Wohnung 3:

- Kaufpreis: 60.000 EUR
- Kein Denkmal, Energiekennwert 96 kWh
- Baujahr 1990, Fernwärme
- Stellplatz
- Balkon
- Lage: EG links
- Wohnfläche: 40,00 m²
- Zimmer: 2

- Vermietet seit: 01.05.2018
- Letzte Mieterhöhung: -
- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 208,00 EUR WE // 15,00 EUR STP
- Hausgeld pro Monat: 197,00 EUR

- Mieterhöhung aktuell möglich auf 249,60 EUR

Wohnung 4:

- Kaufpreis: 70.000
- Denkmal
- Frisch renoviert
- Gaszentralheizung
- Lage: 1. OG links
- Wohnfläche: 44,93 m²
- Zimmer: 1

- Vermietet seit: 01.05.2024
- Letzte Mieterhöhung: -
- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 300,00 EUR
- Hausgeld pro Monat: 269,50 EUR

Wohnung 5:

- Kaufpreis: 55.000 EUR
- Gaszentralheizung
- Denkmal
- Lage: 1. OG rechts
- Wohnfläche: 42,35 m²
- Zimmer: 1

- Vermietet seit: 01.03.2021
- Letzte Mieterhöhung: -
- Aktuelle Kaltmiete pro Monat: 220,00 EUR
- Hausgeld pro Monat: 257,98 EUR

- Mieterhöhung aktuell möglich auf 264,00 EUR

______________________________________

Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine TOP Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die angebotenen Immobilien befinden sich in bester Lage im Herzen von Wurzen. In beliebten Vierteln, umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Frequenz an Besuchern. Zudem zählt die Ringelnatzstadt Wurzen als aufstrebender Industriestandort vor den Toren Leipzigs. Die Nachfrage nach Wohnungen hat sich in den letzten Jahren aufgrund der wachsenden Bevölkerungsdichte stetig nach oben entwickelt, der Mietmarkt wächst und aktuell sind Mietwohnungen in Wurzen so begehrt, dass Sie mit genügend Anfragen pro Wohnung rechnen können.

Wurzen, gelegen an der Mulde und umgeben von malerischer Natur, bietet eine idyllische Umgebung und zugleich eine exzellente Anbindung an größere Städte wie Leipzig und Dresden. Die Immobilien befinden sich in einer zentralen Lage mit hervorragender Anbindung. Beispielsweise die S-Bahn-Linie 3 und der Regioexpress führen Sie in ca. 30 Minuten durch die Leipziger Innenstadt bis zum Flughafen und weiter nach Halle.

Die gute Verkehrsanbindung macht die Kreisstadt attraktiv für alle, die die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten, aber dennoch das Ruhige und die Nähe zur Natur bevorzugen. Trotz der Lage an der Mulde liegen die Standorte der Wohnungen nicht im Hochwassergebiet.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1