Haus zum Kauf

649000 €649.000 €2.360 €/m²

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5Zimmer

275 m²Wohnfläche

459 m²Grundstück

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Sant Llorenc de Cardassardass (07530)

Dieses Stadthaus im Zentrum von Sant Llorenc befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathaus, der Kirche, den Schulen und dem Marktplatz mit seinen Bars und Restaurants entfernt.

Das Grundstück verbindet zwei Straßen miteinander und ist somit auch von zwei Seiten her zugängig.
Auf der einen Seite befindet sich das Hauptgebäude, welches aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Auf der anderen eine geräumige Doppelgarage.
Zwischen den beiden Gebäuden liegen zwei Patios, die aktuell zum Geschäftsbetrieb gehören. Die hier gebauten Holzterrassen benötigen allerdings mal wieder eine Überholung. Eine könnte man sogar entfernen und damit den im Garten befindlichen BBQ-Kamin wieder in Betrieb nehmen.
Im Gartenbereich befinden sich außerdem noch ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, eine Waschküche und ein Lager.

Das Hauptgebäude verteilt sich auf 2 Etagen ohne horizontale Trennung wird aktuell als Restaurant (mit entsprechender Lizenz) und Wohnhaus genutzt. Wobei die obere Etage lediglich den privaten Schlaf-, Aufenthalts- und Badezimmerbereich darstellt. Eine separate Küche gibt es nicht.

Das als Wohnung genutzte Obergeschoss besteht also aus einem Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit Treppenaufgang auf einen offenen Holzdachboden, der als Galerie genutzt werden könnte.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Terrassenbalkon.
Es gibt ein Doppelschlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Mosaik-Waschbecken und hinter dem Bad noch einen Aufgang auf eine weitere Terrasse.
Ein Durchgangszimmer könnte als Essbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Das Erdgeschoss ist durch zwei Treppenaufgänge mit dem Obergeschoss verbunden und verfügt über einen Speiseraum mit verschiedenen Nischen, eine offene Getränkeausgabe, eine Küche mit Küchenschränken aus Edelstahl, Kühlschränken und Herd, einem dahinter liegenden Lager, ein Büro bzw. privatem Rückzugsbereich und drei Badezimmern (Damen-WC, Herren WC und privatem / Personal-WC).

Das Haus und das Restaurant werden komplett möbliert und vollausgestattet verkauft.

Aufgrund der nicht separierten Wohneinheit empfiehlt es sich hier Privatleben und Arbeitsplatz miteinander zu verbinden oder das gesamte Gebäude zu reformieren und ausschließlich aus Wohnhaus mit großem Garten / Patio-Bereich und viel Privatsphäre zu nutzen.

Das im Nordosten Mallorcas gelegene Sant Llorenç ist nur wenige Kilometer von Manacor entfernt. Das authentische mallorquinische Dorf ist umgeben von einem großen Natur- und Landwirtschaftsgebiet mit Mandeln, Tierherden, Feigen- und Olivenbäumen.

Im Dorf selbst gibt es alle notwendigen Einrichtungen (Geschäfte, Drogerien, Lebensmittel, Banken etc.) sowie Restaurants, Bars und sogar kleine Hotels.
Ebenso befinden sich Schulen und weitere Gebäude des öffentlichen Dienstes in Sant Llorenç.

Bereits 2000 Jahre v. Chr., in der Bronzezeit bzw. vortalaiotischen Kultur lebten Menschen im Gebiet, das heute zu Sant Llorenç gehört. Aus diesem Grund befinden sich dort eine Vielzahl archäologischer Fundorte. 1892 wurde Sant Llorenç eine eigenständige Gemeinde zu der unter anderem S'Illot, Cala Millor und Sa Coma gehören.

Bis 1977 war Sant Llorenç per Zug mit Manacor und Artá verbunden, jedoch wurde der Betrieb eingestellt. Heute lädt die ehemalige Bahnstrecke zum Laufen, Radfahren und/oder zu Reitausflügen ein. Der VIA VERDE, so wird die Strecke heute genannt, verbindet Manacor mit Artà und führt auch an Sant Llorenç vorbei.

Im Dorfzentrum sollte man sich unbedingt die aus dem 14. Jahrhundert stammende barocke Kirche anschauen, die auf der Plaza Nova, dem zentralen Platz des Dorfes steht.

Sonstiges IBI / Grundsteuer: 600,- Euro im Jahr
Müllgebühren: 1300,- im Jahr (durch den Restaurantbetrieb) Stichworte Nutzfläche: 324,00 m², Gastronomiefläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zur Autobahn: 52.00, Distanz vom Zentrum: 1.00