Grundstück zum Kauf

545000 €545.000 €390,68 €/m²

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1.395 m²Grundstück

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Großhansdorf / Schmalenbeck (22927)

Aus Familienhand kommt dieses besondere Baugrundstück nun in den Verkauf und eröffnet Ihnen eine großzügige Bebauungsmöglichkeit in einer Familienlage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Wir dürfen Ihnen dieses Grundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten und erfüllen Sie sich Ihren Wohnwunsch.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Nr.1 von der Gemeinde Großhansdorf ist das Wohngebiet als WRIo mit einer Grundflächenzahl von 0,3 ausgeschrieben. Dies vorausgesetzt, ist eine offene, eingeschossige Bebauung gemäß der Baulinien und Vorgaben des Bebauungsplans sowie deren Ergänzungen vorstellbar. Eine konkrete Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1395 m² auf und wird von vereinzelten altem Baumbestand eingerahmt.
Das L-förmige Grundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca.14 Metern und eine Tiefe von ca. 40 Metern. Der Garten erstreckt sich nach Südwesten mit einer Länge von fast 60 Metern und verjüngt sich in der Breite. Das Baufenster liegt im vorderen Bereich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eingeschossiger Altbestand mit ca. 107 m² Wohnfläche, eine Garage und ein Gartenhaus. Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist zum Rückbau bestimmt. Die Kosten trägt die Käuferseite.

Wir freuen uns Ihnen das Baugrundstück näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Das Grundstück befindet sich in Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck.
Großhansdorf und Schmalenbeck waren bis 1937 Hamburgische Exklaven auf preußischem Gebiet. Dem damaligen Zeitgeist entsprechend hieß es: "Zieht raus aufs Land in die frische Luft der Walddörfer und wohnt schön". Und das gilt noch heute.
Sie werden ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur vor den Toren Hamburgs vorfinden.
Das Baugrundstück liegt am Ende einer Kehre einer Anwohnersackgasse eingefasst von Einfamilienhausbebauung.
Mehrere Kitas, die Grundschule Schmalenbeck sowie das Emil-von-Behring-Gymnasium, wie auch die Gemeinschaftsschule Friedrich-Junge-Schule sind für Ihre Kinder schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bildungsauswahl.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es reichlich. Entweder Sie besuchen den wöchentlich stattfindenden Markt in Schmalenbeck oder Sie nutzen die vielfältigen Geschäfte in Schmalenbeck und dem Ortskern von Großhansdorf. Schöne Anlaufpunkte finden Sie auch in der nahe gelegenen Schlossstadt Ahrensburg. Die Ärzteversorgung ist ebenso umfangreich.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 30 Minuten. Ohne Auto geht es sogar noch bequemer. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die U-Bahn-Haltestelle Schmalenbeck liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier haben Sie und Ihre Familie mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger-City.
Der nahegelegene "Groten Diek" dient der Erholung und prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und vielseitigen Sportangebote. Wälder und Wiesen laden Sie zu schönen Spaziergängen ein. Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer.
Sie werden die zentrale und auf Familien ausgelegte Lage schnell lieben lernen... oder Sie sind schon verliebt.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses besondere Grundstück näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Grundstückes erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte GRZ: 03