Mehrfamilienhaus zum Kauf

416000 €416.000 €3.200 €/m²

Finanzierung ab 1737 €/Monat

---

5Zimmer

130 m²Wohnfläche

268 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Ginsheim-Gustavsburg (65462)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ginsheim-Gustavsburg! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf einem Grundstück von 268 m² eine Wohnfläche von insgesamt 130 m².

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1921 errichtet und 1962 umgebaut, besticht durch seine solide Bausubstanz und das große Potential zur individuellen Gestaltung.

Das Haus ist nicht vermietet und somit ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine flexible Nutzung bevorzugen. Die zwei Wohneinheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Heizraum, der praktisch von außen zugänglich ist. Hier sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Diese Etage bietet alles, was für komfortables Wohnen notwendig ist.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine gut ausgestattete Küche und ein erneuertes Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und für erholsamen Schlaf sorgt. Einen Abstellraum gibt es im Dachgeschoss ebenfalls.

Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist keine nennenswerten Schäden auf. Der Erhaltungszustand des Hauses ist gut, entspricht aber auch dem Gebäudealter.

Besonders hervorzuheben sind die folgenden Merkmale:

.PKW-Stellplätze: 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
.Garten: Der hinter dem Haus liegende Garten ist bedingt einsehbar und bietet eine Rückzugszone.
.Modernisierungspotential: Die solide Bausubstanz bietet eine ausgezeichnete Basis für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
.Attraktives Umfeld: Das beliebte Wohngebiet bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
.Stabile Wertentwicklung: Die positive Preisentwicklung in der Region zeigt eine stabile und wachsende Investitionsmöglichkeit.
.Guter baulicher Zustand: Grundsolide Massivbauweise mit gutem Potenzial
.Vorteilhafte Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für lokale Bewohner attraktiv.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer begehrten und gut angebundenen Lage von Ginsheim-Gustavsburg ein neues Zuhause zu finden oder eine attraktive Investition zu tätigen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Willkommen in 65462 Ginsheim-Gustavsburg, einer charmanten Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint: die idyllische Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zur pulsierenden Metropolregion Rhein-Main. Diese begehrte Wohngegend ist ein wahres Juwel am Tor zu Mainz und Wiesbaden und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Natur und Erholung: Ginsheim-Gustavsburg ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen begeistert. Die Nähe zum Main und Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die grünen Uferpromenaden und gepflegten Parks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A60 und A671, die eine schnelle Verbindung nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt ermöglichen. Auch ohne Auto sind Sie bestens mobil: Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Busse und Regionalbahnen, bieten schnelle und komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte.

Infrastruktur und Versorgung: Ginsheim-Gustavsburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Für größere Einkaufsbummel bieten die nahegelegenen Städte Mainz und Wiesbaden eine breite Auswahl an Shoppingmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung: Familien mit Kindern werden die Vielzahl an Bildungseinrichtungen in Ginsheim-Gustavsburg schätzen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Auch die Nähe zu renommierten Universitäten in Mainz und Wiesbaden macht den Standort attraktiv für Studenten und Akademiker.

Kultur und Freizeit: Kulturell hat Ginsheim-Gustavsburg ebenfalls viel zu bieten. Das reichhaltige Vereinsleben, vielfältige Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besuchen Sie lokale Feste, Konzerte und Theateraufführungen oder entdecken Sie die geschichtsträchtigen Bauten und Denkmäler der Stadt.

Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist in Ginsheim-Gustavsburg hervorragend. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene GPR Gesundheits- und Pflegezentrum in Rüsselsheim stellen sicher, dass Sie stets bestens versorgt sind.
Nachbarschaft und Lebensqualität: Die Nachbarschaft in Ginsheim-Gustavsburg ist geprägt von einer harmonischen und freundlichen Atmosphäre. Hier kennt man sich noch und das Gemeinschaftsgefühl wird großgeschrieben. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht Ginsheim-Gustavsburg zu einem perfekten Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer familiären Umgebung suchen.
Entdecken Sie die Lebensfreude und das Wohlgefühl, das Ginsheim-Gustavsburg zu bieten hat. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft werden.

Sonstiges HINWEIS:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
info@emrichcarle-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 3 Etagen, modernisiert: Heizungstausch