Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

255555 €255.555 €1.419,75 €/m²

Finanzierung ab 1055 €/Monat

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180 m²Fläche

348 m²Grundstück

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Nentershausen (56412)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Nentershausen.

Das Gewerbe hat insgesamt ca. 90 m², aufgeteilt in einem Verkaufsraum, Küche Abstellraum und WC sowie ein Lagerraum.

Die Wohnung ist auf zwei Etagen aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und das Wannen und Duschbad.

Im Dachgeschoss sind das Elternschaf- und ein Kinderzimmer.

Zu der Immobilie gehörten noch eine Terrasse und ein Hinterhof.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine vorteilhafte Lage, seine vielen öffentlichen Parkplätze
direkt im Ortskern von Nentershausen.

Derzeit wird in den Gewerbeteil ein Döner Restaurant betrieben.

Die Wohneinheit und das Gewerbe erzielen eine Kaltmiete von monatlich 1400 €.

Durch die Werbetafel erwirtschaftet man zusätzlich vierteljährlich nochmals 160 €.

Natürlich wären auch viele weitere Geschäftsformen und Ideen denkbar.

Nentershausen gehört zu der Kreisstadt Montabaur, im süd-östlichen Teil des Westerwaldkreises.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort durch die ansässigen Nahversorger sowie Ärzte, Apotheken und Banken, welche in der Gemeinde zu finden sind, decken.

Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (auch ganz-tägig), eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule sind hier ansässig.

Das Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten der Verbandsgemeinde Montabaur bietet viele Einrichtungen zum Erholen und "Abschalten" wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, einen Tierpark sowie große Wald- und Forstgebiete.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, B 49 und B 255 und ist Montabaur sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt auf der ICE-Strecke sowie Siershahn und Limburg im Regionalverkehr.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 133kWh, Gas, Baujahr 1950
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m², 2 Etagen