Wohnung zum Kauf

5210000 €5.210.000 €20.038,46 €/m²

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5Zimmer

260 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wien (1190)

Kurzbeschreibung Außergewöhnliches Penthouse in wunderbarer Döblinger Grünruhelage Objekt Außergewöhnliches Penthouse in wunderbarer Döblinger Grünruhelage
Das exklusive Penthouse öffnet sich in alle vier Himmelsrichtungen und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch die innenliegende Treppe und den von innen betretbaren Lift verbunden sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und ca. drei Meter Raumhöhe beeindruckt dieses einzigartige Penthouse.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon und angrenzenden Bädern, zusätzlicher Toilette und einem Abstellraum.

Im Mittelpunkt der oberen Ebene befindet sich das südseitige, ca. 71,51 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgängen zu zwei großen Dachterrassen.

Auch die separate Küche, ca. 16 m² groß, lässt sich zur südöstlichen Terrasse großzügig öffnen.
Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Master-Bedroom samt Garderobe, großzügigem Badezimmer mit Sauna und Terrasse mit Whirlpool. Eine freistehende Wanne mit Blick auf die Terrasse, eine Dampfdusche und ein Doppelwaschtisch runden den Masterbereich ab.

Ein zusätzliches Zimmer liegt südseitig und eignet sich gut als Gästezimmer, Büro, Bibliothek oder Fitnessraum.

Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum mit 26 m² auf der Garagenebene.

Der 19. Wiener Gemeindebezirk besticht durch viel Grün und seine Nähe zu den Weingärten.
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kaasgrabengasse.

Die ruhige, grüne Umgebung mit dennoch optimaler Verkehrsanbindung zeichnen die Lage dieser Liegenschaft aus.

Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern vor. Die Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt ist rasch erreicht.

Das Stadtzentrum (1. Bezirk, Schottentor) erreicht man mit der Straßenbahn 38 in ca.20 Minuten, mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Vom Haus zur Straßenbahn-Station "An den langen Lüssen" geht man ca. 7 Minuten.

Der Hauptbahnhof Wien ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Fahrrad in 35 Minuten und mit dem Auto je nach Verkehrslage in 20 - 55 Minuten erreichbar.

Zum Flughafen Wien Schwechat fährt man mit dem Auto ca. 26 Minuten, mit der Schnellbahn
S 45 über die Station Oberdöbling insgesamt 1 Stunde. Die Station Oberdöbling liegt zu Fuß 13 Minuten entfernt.

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Freifläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 104,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.46, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.47, Distanz vom Zentrum: 5.57, Distanz zur Hauptschule: 2.28