Wohnung zum Kauf

74500 €74.500 €885,74 €/m²

Finanzierung ab 309 €/Monat

---

4Zimmer

84,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Friedrich-Naumann-Str., Schmölln, Schmölln (04626)

Zum Verkauf biete ich eine vermietete 4 Raum - Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage zur späteren Altersvorsorge in der Friedrich-Naumann-Str. an, Eigenbedarf bei Gefallen ist möglich. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise , Bauj. ca. 1979 errichtet mit dazugehörigem Kellerbereich. Das Dach ist gedämmt, das Objekt wurde ca. 2000 saniert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Während der Bauphase wurden die Fenster mit gewechselt und eine neue Heizung eingebaut. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert und im Jahr 2015 wurden im Nachgang neue großzügige Balkone angebaut. Sanierung im Bereich Bad komplett 1996, Innenbereich neu saniert ca. 2000-2015 dazu alle Bodenbeläge, Laminat u. Vinylböden mit Nachrüstung von Jalousien an allen Fenstern 2016 . Die Wohnung ist seit 2017 neu vermietet und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die gesamte Bausubstanz macht einen soliden und guten Eindruck und die Eigentümergemeinschaft wohnt gern in diesem Gebäude und hilft sich gegenseitig.

Mietzins netto kalt ca. 470,00 € / mtl.
Nebenkostenpauschale ca. 150,00 € / mtl.
Mietzins zur Zeit ca. 5,58 / m²
Im Jahr ca. 5640,00 €
inkl. PKW Stellplatz
inkl. Instandhaltungsrücklage

Das Anwesen liegt zentrumsnah, die Anbindung zu den Verkaufseinrichtungen des öffentlichen Lebens und täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Schmölln als Kreisstadt ist durch seinen schmackhaften Mutzbraten und als Knopfstadt im Süden Thüringens bekannt. Im Ort selbst ist alles vorhanden, Kitas, Banken, Apotheken, Schulen sowie ÖNV mit Bus und Bahn. Angrenzend sind die größeren Städte wie Zwickau, Chemnitz, Werdau, Crimmitschau, Gera und Altenburg um nur einige zu nennen in ca. 20-25km erreichbar. Die BAB A4 Anbindung können Sie über die Auffahrt Schönheide oder Ronneburg in Richtung Dresden-Frankfurt, in ca. 10-15 Fahrminuten erreichen. Die Wohnung ist seit Jahren stabil vermietet, die Mieter möchten auch wohnen bleiben. Das Gesamtgrundstück des Gebäudes beträgt ca.1796m² , am Gebäude sind Fahrbahn und Gehsteige vollständig ausgebaut. Die Erschließungsträger, wie Wasser ,Strom, Gas und Anschluss ans öffentliche Netzt sind vorhanden und in ortsüblicher Weise über die Friedrich Naumann Str. angeschlossen.

Besichtigung Besichtigungen sind nach Absprache Immobilienbüro zeitnah möglich, die Angaben zum Objekt sind ohne Garantie für ihre Richtig- u. Vollständigkeit, sie basieren auf Auskunft der Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach ordnungsgemäßer Terminvereinbarung eine Besichtigung vor Ort möglich ist, da die Eigentümer auf Diskretion und gute nachbarschaftliche Beziehungen Wert legen.
Bei Interesse und Kontaktaufnahme per Mail, bitte auch telefonische Erreichbarkeit mit angeben zwecks Abstimmung für Beantwortung eventueller Fragen im Vorfeld. Objektunterlagen werden erst nach persönlichen Kennenlernen und Besichtigungstermin vor Ort mit Interessenbekundung bei Bedarf ausgereicht, das trifft ebenfalls für Standortangaben und Straßenbezeichnungen zu. Ich bitte daher um Verständnis .....vielen Dank im voraus. Serviceangebot für Sie Die Firma PBS Immobilien ist Mitglied der Industrie- und Handelskammer Ostthüringen zu Gera seit 1994 sowie im BVFI und erfolgreich im Verkauf von Wohneigentum, Häusern aller Art, Grundstücken sowie im Bereich Kapital u. Renditeobjekte tätig. So war und ist es mir möglich, für eine Vielzahl von Kaufinteressenten in Gößnitz, Meerane, Altenburger Land, Gera, Leipzig, Berlin, Dresden und darüber hinaus ein neues Zuhause zu finden. Die Nachfrage nach Veränderung, Eigentum und Sicherheit für Familie auch im Alter ist größer denn je, darum suche ich dringend im Kundenauftrag Einfamilienhäuser, Häuser aller Art in guten Lagen zur Vermittlung und Verkauf. Sollten berufliche Veränderungen innerhalb der Familie auf Grund von Arbeitsplatzwechsel bevorstehen, die eigenen Kinder sind weit vom Heimatort entfernt und haben selbst schon Eigentum erworben oder aus Altersgründen möchten Sie Ihr Haus verkaufen, dann ….

rufen Sie mich einfach an und ich erledige alles für Sie.
Diskret, zuverlässig und verantwortungsbewusst bei freier Beratung.

Leistungsspektrum:

Mit Auftragserteilung ermitteln wir banktechnisch den Höchstwert Ihrer Immobilie, holen alle wichtigen Unterlagen zur Erstellung eines attraktiven Verkaufsexposés ein.

- Werteinschätzung der Immobilie bankintern
- Erstellung Exposé
- Marketing
- Besichtigung mit Interessenten
- Bonitätsprüfung vom Käufer / Finanzierungsbeschaffung mit Bankzusage

- Notarvertragsvorbereitung bis zum Notarvertrag und Verkauf Ihrer Immobilie
- Notarabstimmung und Einholung erforderlicher Genehmigungen
- Übergabe / Übernahme Protokoll mit Abmeldung der Medien
- Kapital- u. Renditeobjekte auf Anfrage, Raum Dresden, Berlin, Leipzig sowie kompl. Wohnanlagen bis hin zu Bankverwertungen sind auf Anfrage möglich.

Erfahrung zahlt sich aus, ich garantiere Ihnen einen fairen Preis und einen reibungslosen Verkauf. So sparen Sie Zeit und Nerven.

Freundlichst Ihr Immobilienfachberater Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister