Reihenmittelhaus zum Kauf

165000 €165.000 €1.434,78 €/m²

Finanzierung ab 684 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

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Gartenstraße 24, Calbe, Calbe (39240)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Calbe! Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien und Paare, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1880 verteilt sich über zwei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 115 m². Mit seinen vier großzügig geschnittenen Zimmern und zwei Badezimmern bietet es genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die einfache Ausstattung umfasst Laminat, Fliesen und Teppichboden, sowie eine funktionsfähige Einbauküche mit viel Stauraum.
Im kleinen Gewölbekeller sind die Hausanschlüsse untergebracht und auch hier gibt es weiteren Stauraum.

Das Erdgeschoss besteht aus Diele, 2 Zimmern, der Küche mit Einbauküche als Durchgangszimmer, und einem Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Dusche und der Gas-Brennwerttherme.
Über eine Vollholz-Treppe aus Buche (2011) gelangen Sie von der Diele aus ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 Abstellräume und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Möglicherweise ließe sich hier der Grundriss verändern, um ein weiteres Zimmer zu schaffen oder das Schlafzimmer zu vergrößern. Der Rückbau der Garage zum Wohnraum wäre zum Beispiel eine Möglichkeit. Der Dachboden ist gedämmt, bietet allerdings aufgrund seiner Höhe allenfalls Stauraum.

Am Grundriss des Erdgeschosses befindet sich des Weiteren ein überdachter und beheizter Anbau, der von Küche und Diele erreichbar ist. Durch diesen Anbau gelangen Sie dann zum Hof und den Nebengelassen. Vom Hof ist dann ebenso die im Grundriss abgebildete Garage zu erreichen.

Die Nebengelasse bestehen aus Küche, Partyraum und Werkstatt. Von der Werkstatt aus ist dann der Garten erreichbar. Hier bestünde die Möglichkeit, einen Teil der Nebengelasse zu entfernen und den Zugang zum Garten modern und offen zu gestalten. Der Garten wurde im Jahr 2020 neu eingezäunt, bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, müsste aber auch neu angelegt werden.

(Der Anbau sowie die Flächen der Nebengelasse wurden bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt)

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert: neues Dach 1995 und neue Fenster wurden 1995 sowie 2022 in der Küche eingebaut, die Heizungsanlage (Vaillant) stammt aus dem Jahr 2009, und die Treppe wurde 2011 erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert, mit einer neuen Dusche im Obergeschoss 2015 und im Untergeschoss 2019.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Calbe und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Gartenstraße 24, 39240 Calbe (Saale), einer malerischen Kleinstadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und Teil des Salzlandkreises. Calbe liegt am Rande eines Endmoränenzugs und erstreckt sich am linken Ufer der schiffbaren Saale, die auch für Europaschiffe ausgebaut ist. Mit ungefähr 8.700 Einwohnern bietet Calbe eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung.

Die geographische Lage Calbes nahe des Mittelpunkts von Sachsen-Anhalt, nur 5 km vom Ort Tornitz entfernt, bietet eine hervorragende Kombination aus natürlicher Schönheit und praktischer Erreichbarkeit. Geschützte Biotope wie die schilfbestandenen Gribehner Teiche im Norden, die Niederungen des Saalebogens im Osten und die bewaldeten Endmoränenhügel des Wartenberges im Westen umrahmen die Stadt harmonisch und sorgen für eine reizvolle Landschaftskulisse.

Verkehrstechnisch ist Calbe bestens erschlossen. Der Bahnhof Calbe (Saale) Ost liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig und bietet zusätzliche Verbindungen über die Bahnstrecke Bernburg-Calbe (Saale) nach Bernburg. Die beiden Haltepunkte Calbe West und Calbe Stadt ergänzen die verkehrliche Anbindung vor Ort. Zudem ist Calbe über die Landesstraßen L 65, L 63 und L 68 gut mit den umliegenden Städten Magdeburg, Bernburg, Dessau und Barby verbunden. Eine weitere Verkehrsanbindung besteht über die schiffbare Saale, deren Schleuse bei Gottesgnaden den Zugang zur Wasserstraße Klasse IV ermöglicht.

Die Bildungsinfrastruktur der Stadt ist ebenso bemerkenswert. Das Friedrich-Schiller-Gymnasium als offenes Ganztags-Gymnasium, die Gotthold-Ephraim-Lessing-Schule als Grundschule sowie die Herder-Schule, die Real-, Sekundar- und Hauptschule vereint, gewährleisten ein vielfältiges Bildungsangebot für alle Altersgruppen.

Diese Lage macht das Haus in der Gartenstraße 24 zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Quelle:Wikipedia

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen