Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.074,59 €/m²

Finanzierung ab 1770 €/Monat

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4Zimmer

138,2 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

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Großauheim, Hanau / Großauheim (63457)

Das Fertighaus, das 1988 in zweiter Reihe gebaut wurde, bietet eine großartige Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare, die einen durchdachten und praktischen Grundriss schätzen.
Das Haus verfügt über eine Garage, einen Carport und einen großen Garten, der viel Platz für
Aktivitäten im Freien bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der zur Einbauküche führt und weiter zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen im Freien. Schlafzimmer und Esszimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar und sind angenehm hell gestaltet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und WC ausgestattet und verfügt über
natürliche Belüftung und Beleuchtung.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Studio, das zusätzlich durch Dachflächenfenster
mit natürlichem Licht versorgt wird. Hier finden Sie auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche,
Waschbecken und WC, das ebenfalls natürlich belichtet und belüftet ist.

Im Keller des Hauses finden Sie zwei Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können, sowie
einen großen Waschkeller, der zusätzlich eine Sauna beherbergt.

Der Heizungskeller ist mit einem 4000-Liter-Tank ausgestattet und bietet weiter Platz für die
Heizungsanlage.

Großauheim ist der größte Stadtteil von Hanau und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine
attraktive Umgebung mit zahlreichen Aktivitäten und Einrichtungen.
Das Mainpanorama verleiht Großauheim eine malerische Kulisse, die Einwohner und Touristen
gleichermaßen anzieht. Der Stadtteil ist bekannt für seine aktiven Vereine, die den
Bewohnern ein vielfältiges Angebot an sportlichen, kulturellen und sozialen
Aktivitäten bieten.

In Bezug auf Bildung verfügt Großauheim über eine Vielzahl von Schulen, darunter drei
Grundschulen (August-Gaul-Schule, Eichendorffschule, Limesschule) und eine
integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Lindenauschule).
Es gibt auch zwei Privatschulen im Stadtteil, die katholische Mädchenrealschule
St. Josef und die evangelische Paul-Gerhardt-Schule.

Die gute Verkehrsanbindung macht Großauheim zu einem attraktiven Wohnort.
Die Bundesstraße 43a, die nördlich des Stadtteils verläuft, verbindet Großauheim mit
dem überregionalen Autobahnnetz. Der Bahnhof Großauheim an der
Main-Spessart-Bahn ermöglicht den Zugang zum Schienennetz, während die Hanauer
Straßenbahn AG den Stadtteil mit Bussen der Linien 6 und 7 bedient.
Darüber hinaus verläuft die Regionalbuslinie 566 durch die Großauheimer Altstadt.

Hanau, als Brüder-Grimm-Stadt bekannt, bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Wirtschaft
und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist ein bedeutender High-Tech-Standort und
beherbergt einige der größten Unternehmen Hessens. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe
zum Flughafen Frankfurt machen Hanau zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in der
Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.

Insgesamt bietet Großauheim eine hohe Lebensqualität, eine breite Palette von Dienstleistungen
und eine exzellente Anbindung an den Großraum Frankfurt.

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien
Melanie Atzler

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www.winterimmobilien.com Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2