Bürofläche zur Miete
316,7m² Bürofläche
Schweinau, Nürnberg (90441)

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Herr Steven Efler

Steven Efler Immobilien GmbH

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Mieter

je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
8 Stellplätze: Tiefgarage
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Erdgeschoss
Teeküche

Neubau! Büro - Praxis - Laden! Ausbau nach Wunsch - kein Problem!

Zur Vermietung stehen attraktive Laden-/Büroflächen in einem kurz vor der Fertigstellung befindlichen Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude mit auffälliger Putzfassade wird in Karreeform erstellt; d.h. ein begrünter Innenhof bildet das Zentrum dieser Liegenschaft.

Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage mit Auto- und Fahrradabstellplätzen sowie individuellen Kellerräumen

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Im Nürnberger Süden an einer der Hauptverkehrsstraßen mit nahegelegener Verbindung auf den Zubringer der A73 sowie den angrenzenden Autobahnen A3, A6 und A9.

Bushaltestellen sowie die S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Energieausweis:

Der Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor und basiert auf dem "Effizienzhaus 55". Hierbei handelt es sich um einen von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelten Standard für energieeffiziente Hauser. Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus, ist daher besonders umweltfreundlich und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A haben einen jährlichen Verbrauch von 30 bis 50 kWh/m². Die real anfallenden Kosten liegen aufgrund der für 2024 geplanten Fertigstellung noch nicht vor.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an. Stichworte Büroteilfläche: ab ca.132,73 m², Tiefgarage, Neubau, Erstbezug, flexible Einteilung, Gestaltungsfreiheit Zustand: Erstbezug, Rohbau Sonstiges: ISDN