Wohnung zum Kauf

75000 €75.000 €955,41 €/m²

Finanzierung ab 314 €/Monat

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3Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Reinfeld (23858)

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl in alle Ebenen. Über einen überdachten Außenbereich wird die Wohnung erreicht.

Ein Windfang samt Einbauschrankelement bietet genug Platz für die Garderobe.
Aus dem Eingangsbereich erreicht man die zentrale Diele der Wohnung, von welcher aus alle Zimmer zu betreten sind.

Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Duschbad ist behindertengerecht umgebaut worden und verfügt über eine Dusche mit Bodenablauf.

Gegenüberliegend befinden sich der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum, sowie daran angeschlossen ein Esszimmer. Im hinteren Verlauf mündet die Diele im großzügigen Wohnzimmer, welches nach Süd-/ West ausgerichtet ist und mit viel Tageslicht besticht. Von hier ist, mittels Terrassentür, der sonnige, teils überdachte, 6m² große Balkon zum Neuhöfer Teich begehbar.

Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum, welcher ideal geeignet ist, um Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin als Sale&Lease Back Offerte angeboten. Die genauen Mietkonditionen können im Rahmen der Besichtigungen und bei konkretem Kaufinteresse abgestimmt werden. Selbstverständlich ist eine marktübliche NKM angedacht.

Das Hausgeld beträgt EUR 394,-

Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Wohnung befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage direkt am Neuhöfer Teich gelegen, auf welchen auch die Blickrichtung vom Balkon ist. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist der Reinfelder Herrenteich, welcher ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt liegt und Jung und Alt gleichermaßen mit einem hohen Naherholungsfaktor sowie angrenzender Gastronomie und einem Freibad begeistert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise:

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase.
Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern sich nach ersten Schätzungen auf ca. 8,7 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen.
In diesem Zusammenhang wurde eine Sonderumlage i. H. v. ca. EUR 9 Mio. beschlossen.

Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von ca. EUR 75.600,- für diese Einheit.

Ob und in welchem Umfang diese Sanierungen letztlich vorgenommen werden ist teils unklar.
Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.30