Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1400000 €1.400.000 €

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440 m²Bürofläche

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Abt-Hyller-Str. 4, Weingarten (88250)

Zum Verkauf steht hier, ein Top renoviertes und saniertes, modernst ausgestattetes Bürohaus im Zentrum von Weingarten.

Derzeit bietet das Haus Platz für 28 Mitarbeiter und hat 7 eigene Stellplätze am Haus.

Historie des Gebäudes:

1904 Grundbaujahr

2001 erste Großrenovierung EG und 1. OG mit Klimatisierung

2011 Aufstockung und Neubau 2. OG und DG
und Genehmigung Aufzugsanlage (ca. € 570.000.- Baukosten)

2011 komplett neues Dach mit Dachterrasse und Dachgaupen

2020 Installation PV Anlage mit 6,93 kWP

Das komplette Haus wurde anno 2000 sehr aufwendig renoviert, saniert und technisch auf Vordermann gebracht. So wurde nicht nur der Estrich erneuert, sondern die Bodenbeläge teilweise erneuert und restauriert (Fischgrät-Parkettböden und Laminat), die gesamte Elektrik u.v.m. Eine Aufzuganlage ist genehmigt, wurde aber damals nicht realisiert.

2011 wurde das Dach abgetragen und neu aufgebaut bzw. eingedeckt. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Jede Etage wäre auch für sich einzeln nutzbar, da es einen seitlichen Treppenhaus-Eingang hat und jede Etage eine eigene Eingangstüre hat. Mitverkauft ist eine PV-Anlage auf dem Dach mit 6,93 kWp. Außerdem gibt hinter dem Haus zwei Wallboxen (Strom-zapfsäulen).

Das Gebäude wird im Laufe des Frühjahres 2025 beziehbar.

Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. der Stellplätze würden bei einer Neuvermietung ca. € 80.000.- bis € 85.000.-betragen

* Genehmigte Aufzugsanlage
* Das komplette Haus ist klimatisiert

Abt-Hyller-Str. 4, in 88250 Weingarten, 2-3 Gehminuten ins Zentrum.

Sonstiges Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht

Nebenkosten Art Kosten 2023

Abfallgebühren 103,66
Wasser/Abwasser 586,72
Niederschlagsgeb. 140,40
Strom e.Optimum 8.032,12
Strom sons. Kosten 19,98
Gas Verbauch 3.112,83
Grundsteuer 1.083,55
Versicherungen 1.524,91
Schornsteinfeger 100,66
Heizungsanl. Wart. 291,55

Summe p. Jahr 14.931,80 20.619,82 12.069,83 Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 440,00 m², modernisiert: 2000 Sonstiges: EDV-Verkabelung