Provisionsfrei: Vielseitig nutzbares Anwesen in Bad Berleburg
IHR INVESTMENT IN BAD BERLEBURG
ZU DEN ECKDATEN
133.615 m² Grundstück
Baujahr 1975
Anbauten/Erweiterung 1978 und 1995
Betrieb der ehem. Rehaklinik Fresenius-HELIOS bis 2013
Nutzung als Zentrale Unterbringungseinrichtung (ZUE) für Flüchtlinge von 2013 bis 2019
Investment der Wittgensteiner Kliniken von rd. 1 Mio. € in Nottreppenhäuser und Brandschutz
2020 Teilverkauf aus dem Bestand des alten Grundbuchblattes an den Voreigentümer. Daher Anlage eines neuen Grundbuchblattes.
Danach Leerstand bis heute.
Helios/VAMED unterhalten vor Ort u. a. die Akut-Klinik des Kreises (auch Akademisches Lehrkrankenhaus der Philipps Universität Marburg) und das rd. 500 m entfernte Reha-Zentrum.
7.850 m² NGF Bestand (6.035 m² Nettoraumfläche)
Bauvorbescheid vom 29.06.2022 für zwei zusätzliche Gebäude mit rd. 7.000 m² NF auf dem südlichen Baufeld liegt vor (rd. 10.600 m² BGF, 7.158 m² NF).
Das nördliche Baufenster ist durch die Klinik bebaut. Hier besteht noch ein zusätzliches Baurecht für 7.110 m² GF, rd. 5.000 m² NF.
ZUR AUFTEILUNG DER FLÄCHEN
?Hauptnutzfläche Zimmer: 2.760,64 m²
Nebennutzflächen: 3.274,90 m², Schwimmbad, Kegelbahn, Gymnastik, Klassenraum, Anwendungsräume usw.
Somit insg. 6.035,54 m² Gesamt-Nettoraumfläche
Verkehrsfläche: 1.364,64 m², Flure, Treppenhäuser, Eingangshalle usw.
Technikflächen: 449,02 m²
Insgesamt 7.849,02 m² NGF Bestand
Zusätzlich rd. 12.000 m² NGF Neubauten gemäß Bauvorbescheid möglich
ZUM AKTUELLEN ENTWICKLUNGS-/GESPRÄCHSSTAND
Angebot für die Änderung des rechtskräftigem B-Plans um den Bereich Beherbergung (Hotel wie FeWo), auf dessen Grundlage auch der o. g. Bauvorbescheid erzielt wurde, über 1.100 € liegt vor
Es ist nur eine textliche Änderung des B-Plans erforderlich
Der Aufstellungsbeschluss kann noch im Februar/März vorliegen und bindet die Verwaltung und die Stadtvertretung.
Formale Änderung des B-Plans (nur Textteil, daher vereinfachtes Verfahren) in ca. 4 Monaten. Kosten ca. 10.000 €.
?
Die ehem. Klinik wurde von 2013-2019 als ZUE für Flüchtlinge der Bezirksregierung Arnsberg genutzt. Aktuell besteht wieder Interesse an der Nutzung als ZUE
Die Nutzung als sog. "Mutter-Kind-Klinik" (faktisch FeWo) ist gemäß kürzlicher Bestätigung der Bauaufsicht des Kreises Siegen-Wittgenstein ohne Änderung des B-Plans möglich.
Gespräch mit einem Hotelspezialisten: Interessante Ganzjahreslage, 150 Zimmer nicht zu 75 Einheiten zusammenlegen sondern Verbindungstüren einbauen. Pacht ca. 700-800 € mtl. je Zimmer. Das wären für den Bestand 1,8 Mio. € p. a.
Als Verkaufspreis en bloc sieht er 23 Mio. € in zwei Jahren.
