Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 375 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Fischbach Nürnberg 90475

Monat
6Zimmer
127 m²Wohnfläche
375 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Fischbach, Nürnberg (90475)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Gerald Gastner

Gerdi Zwingel Immobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.141,73 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt., verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

CHARMANTE ZWEIFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE VON 1930 MIT NEBENGEBÄUDE IN NÜRNBERG-FISCHBACH

Die Lage:

Der Stadtteil Nürnberg-Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg im Lorenzer Stadtwald.

Die 2-Familien-Doppelhaushälfte nahe dem Zentrum von Nürnberg-Fischbach befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone / keine Durchgangsstraße).

Fischbach bietet eine gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule usw. sind direkt vor Ort.

•Bushaltestelle: 350m / 5min zu Fuß
•S-Bahn: 1,6km / 5min mit Fahrrad / 25min. zu Fuß
•Nürnberg Hauptbahnhof: 10km / 17min mit PKW / 28min mit ÖPNV
•Autobahnanschluss A6 / A9: 3,2km / 5min mit PKW

Das Haus:

Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet, folgende größere Maßnahmen wurden seither durchgeführt:

•1950: Anbau des Windfangs sowie des darüber befindlichen Wintergartens (Obergeschoss)
•1970: Austausch der Fenster (2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen)
•1990: Sanierung WC im Erdgeschoss
•1995: Erneuerung der Heizung und Einbau des Badezimmers im Keller
•2003: Sanierung des Abwasserkanals, Einbau einer Rückstauklappe und Hebeanlage
•2005: Dämmung und Neueindeckung des Dachs, Austausch der Dachflächenfenster

Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich, Türen und Türzargen sind original.

Fenster mit Fensterläden, Holzdecken.

Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten.

Gas-Zentralheizung (BJ 1995) mit Warmwasserversorgung, Bad im Studio mit elektr. Durchlauferhitzer.

Auf dem Grundstück befinden sich noch Nebengebäude entlang der westlichen Grundstücksgrenze.

Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch umfangreicherer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch umfangreicherer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer (!).
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.141,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

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