Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3850000 €3.850.000 €

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4.000 m²Fläche

6.000 m²Grundstück

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Roggendorf, Mechernich (53894)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Der Gewerbekomplex ist ein ehemaliges Möbelhaus, das in den letzten 10 bis 15 Jahren umfassend modernisiert, umgebaut und in einen vielseitigen, vorwiegend serviceorientierten Gewerbehallenkomplex umgewandelt wurde. Der dreigeschossige Haupttrakt mit eigenem Treppenhaus und Lastenaufzug (für alle drei Etagen) beinhaltet im Erdgeschoss ein regional bekanntes Restaurant mit Außenterrasse, im ersten Obergeschoss vorwiegend Gewerbemieter im Bereich Beauty, Sauna und Wellness und im zweiten Obergeschoss Büros und ein Selfstorage mit derzeit 23 Lagerräumen zu je 12 Quadratmetern Bodenfläche sowie auch noch einen reinen Lagerraum von ca. 100 Quadratmetern (mögliche Eigennutzung als Lager oder auch Umbau zu einer weiteren vermietbaren Gewerbefläche).

Der zweigeschossige Seitentrakt verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Pastaproduktion mit angeschlossenem Feinkostverkauf und eigenem Restaurationsbetrieb. Das erste Obergeschoss beherbergt ein renommiertes Gesundheits- und Fitnesszentrum mit zahlreichen Nebenräumen, das vielseitige Sportaktivitäten ermöglicht. Das Objekt verfügt über einen großen Parkplatz vor dem Objekt mit 85 Plätzen sowie einen günstig angemieteten Parkplatz hinter dem Haupttrakt mit 120 Plätzen. Des Weiteren gehört ein großer Werkschuppen für die Unterbringung etwaiger Garten- und Reinigungsgeräte zum Komplex.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Mietverträge sind auf Langfristigkeit ausgelegt, sodass dieses Objekt eine sehr sichere und kalkulierbare Rendite abwirft. Ein Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m², das mit einem weiteren Gewerbeobjekt bebaut werden könnte, beispielsweise mit der Erweiterung des sehr lukrativen Bereichs der Selfstorage-Units, oder auch mit einer Mehrfamilienwohneinheit, würde auf Wunsch zu einem sehr günstigen Kostenfaktor von zusätzlich 200.000 € mit zum Verkauf angeboten werden.

Der Gewerbekomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer stark frequentierten Bundesstraße im Bereich Mechernich-Kommern, welche von der Kreisstadt Euskirchen bis zur ehemaligen Kreisstadt Schleiden verläuft. Das Objekt verfügt über eine optimale Anbindung an die Bundesautobahn A1. Diese führt direkt nach Köln und indirekt über weitere angebundene Autobahnen auch nach Bonn oder weiter in südlicher Richtung (Richtung Koblenz).

Es sei darauf hingewiesen, dass ein Großteil der Mieter von Storage-Units aus der Großstadtregion Köln stammt. Das Objekt grenzt unmittelbar an ein Naherholungsgebiet mit einem integrierten See und weiteren Gewerbeobjekten in der Umgebung. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur Attraktivität der Umgebung und damit auch des Objektes bei.
Die positive Entwicklung im Bereich der Gewerbeansiedlungen entlang dieser Bundesstraße in den vergangenen Jahren hat den Standort dieses Gewerbekomplexes aktuell und auch zukünftig deutlich aufgewertet.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Nutzfläche: 4.000,00 m², Gesamtfläche: 4.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2023