Einfamilienhaus zum Kauf

1700000 €1.700.000 €12.408,76 €/m²

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137 m²Wohnfläche

1.762 m²Grundstück

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Mieming (6414)

Willkommen in einer bezaubernden Wohngegend, wo dieses reizende Haus aus dem Jahr 1974 / 75 auf Sie wartet. Gelegen auf einem äußert großzügigen Grundstück von ca. 1.762 m², umgeben von üppigem Baumbestand und viel Grün, bietet dieses Anwesen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine einladende Atmosphäre für ein behagliches Zuhause. Das Haus, leicht erhöht positioniert, begrüßt Sie über einen Wintergarten, der fast vollständig geöffnet werden kann, um die frische Luft und die Naturschönheit hereinzulassen. Sommer wie Winter ein Lieblingsplatzer'l. Nach Betreten der Garderobe finden Sie unter anderem eine helle Küche mit kleiner Speis sowie eine offene Wohndiele mit einem gemütlichen Erker, der einen beruhigenden Blick auf den eigenen Garten zulässt. Das Wohnzimmer mit Gartenausgang besticht durch luftige Decken und einer Galerie, die einen besonderen Charme verleihen - der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Fensterfronten auch hin zum Wintergarten lassen viel natürliches Licht in den Raum einfließen. Ein kleines Arbeitszimmer und ein Tages-WC im Erdgeschoss ergänzen den Wohnbereich. Der vordere Garten präsentiert sich in seiner natürlichen Schönheit mit Apfel- und Zwetschgenbäumen, welche eine romantische Kulisse bieten. Zahlreiche Sonnenstunden sind Ihnen auf der Terrasse garantiert und ein Grillplatz durch den Kaminanschluss im Wintergarten oder ein Außenpool wären gut umsetzbar. Der hintere Garten ist naturbelassen und bietet viel Potenzial. Durch den Baumbestand zu den Nachbarn genießt man auch hier seine Privatsphäre und kann seinen eigenen Garten-Ideen und Wünschen freien Lauf lassen. Das Obergeschoss des Hauses bietet drei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einem Balkon sowie ein geräumiges Bad mit Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne sowie separater Toilette. Der Keller offenbart einen großzügigen, offenen Raum mit Zugang zum hinteren Garten, der sich ideal als Atelier, Hobbyraum oder Büro eignet. Nach Umbau wäre auch eine kleine Einliegerwohnung möglich, um zusätzlichen Raum für Flexibilität zu schaffen. Aktuell ist hier eine Infrarotsauna mit Tauchbecken und Dusche sowie ein Gästebett verbaut. Ein Wirtschaftsraum und ein Heiz- / Technikraum vervollständigen die praktischen Annehmlichkeiten im Keller. Beheizt wird das Haus über die Gasheizung. Eine Doppelgarage für zwei kleinere Autos mit einem anschließenden Müllraum ist an der Einfahrt vorne verfügbar und vor der Garage haben zwei bis drei weitere Fahrzeuge Platz. Dieses Anwesen vereint den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit Komfort und bietet die perfekte Oase der Ruhe in einer begehrten Wohngegend von Mieming. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage möglich.

Das Mieminger Plateau ist für Genießer ein wahrer Glücksfall: Auf einer Höhenlage von 800 bis 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und mit mehr als 2.000 Sonnenstunden jährlich, liegt es, eingebettet in außergewöhnlicher Naturlandschaft, nur 35 Autominuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.
Bereits vor 950 Jahren, in einer noch schriftarmen Periode im Übergang von Frühmittelalter zum Hochmittelalter, wurde der Ort erstmalig in der 1071 datierten Stiftungsurkunde des Klosters St. Gertrud in Augsburg als "Meiminga superior et inferior" erwähnt.
Die Gemeinde Mieming am Mieminger Plateau, oder auch Sonnenplateau genannt, besticht durch die herrliche Lage am Fuße der Mieminger Kette. Viele Sonnenstunden und relativ wenig Föhneinfluss, sowie die zentrale Lage im Oberinntal, ließ Mieming zu einem beliebten Ausflugs- und Zuzugsort werden.
So zählt Mieming mit seinen Weilern Barwies, Untermieming, Obermieming und See knapp 4.000 Einwohner. Mit einer sehr guten Infrastruktur, einem ausgesprochen aktivem Vereinsleben, Sport- und Freizeiteinrichtungen (27-Loch Golfpark Mieminger Plateau, Schwimmbad, Badesee, Spielplätze, Tennisplätze und ganze 80 km bestens gespurte Langlaufloipen im Winter) ist Mieming für alle Generationen ein lebenswerter Ort. Gerade um dieses Prädikat aufrecht zu erhalten, wurde das Zertifikat "Familienfreundliche-gemeinde" ins Leben gerufen. Mieming bietet den Kleinsten eine rundum Betreuung: ganzjährige Krabbelstube und Kindergarten, Volksschülern steht die schulische Nachmittagsbetreuung zur Verfügung und für größere Kinder die Neue Mittelschule. Höhere Schulen sind in der nahegelegenen Marktgemeinde Telfs zu finden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Bäckerei, Bank, Postamt, Arzt, Apotheke, Zahnarzt und Tierarzt am Mieminger Plateau zur Verfügung. Wer Unterhaltung und weitere Einkaufsmöglichkeiten sucht, macht einen Ausflug ins benachbarte Telfs, das einiges zu bieten hat. Entfernungen: Golfpark Mieminger Plateau: 1,8 km, Telfs Zentrum: 8,8 km, Innsbruck HBF: 37,8 km

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