Immobilie zum Kauf

Preis auf Anfrage

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4.930 m²Grundstück

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Ramtel, Leonberg (71229)

1.Büro und Verkaufsgebäude, bebaut , 1.855 m2

2.Überdachte Verkaufsfläche für Pkw und Garagen, 1.863 m2

3.Parkfläche asphaltiert für Pkw, 1.212 m2
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Gesamtfläche Grundstücke 4.930 m2.


1. Büro- und Verkaufsgebäude:

Verkaufsgebäude mit Service-/Ausstellungsbereich, und Büroetagen, diverse Lagerflächen im UG, sowie eine Pächterwohnung.
Derzeitige Nutzung Verkaufsniederlassung für Neuwagen und Gebrauchtfahrzeuge eines großen Automobilherstellers.
Das bestehende Mietverhältnis ist zeitlich befristet.

Erbaut Bürogebäude ursprünglich 1965, grosse Erweiterung Verkaufsfläche 1990, letzter Umbau 1998/1999
Massivbauweise, bzw. Stahlträger-/Stützenkonstruktion.

Nutzflächen:
EG: Ausstellungs-/Verkaufsbereich 1.256 m2
1.OG: Büronutzung 355 m2
2.OG: Büronutzung 302 m2
3.OG: ehemalige Pächterwohnung z.Zeit Büronutzung 182 m2
DG Vorraum 16 m2

UG 1: Nutzung für Kfz Aufbereitung 306 m2
UG 2: Kfz Stellplatz (ca. 10 Fzg) 320 m2
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Gesamtfläche: 2.737 m2*

*Es handelt sich um ca. Angaben, die den Bauantragsunterlagen entnommen sind.


2.: Überdachte Verkaufs- und Stellfläche für Gebraucht-Kfz

Asphaltiert, Höhe ca. 4 m UKB.
Auf dem Gelände befinden sich 3 große Pkw-Garagen.

3.: ca. 50 Parkplätze für Pkw, asphaltierte Fläche,
Zufahrt von 2 Seiten möglich.

Leonberg 49.512 Einwohnern (31. Dezember 2022). L. liegt etwa 13 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hinsichtlich der Bevölkerungszahl ist Leonberg nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen. Leonberg ist durch die Bundesautobahnen 8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-

München) und 81 (Würzburg-Stuttgart-Singen) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Beide Autobahnen werden am Autobahndreieck Leonberg verknüpft, das sich südlich der Kernstadt Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem von den S-Bahn-Linien S 6, S 60 und S 62 bedient.
Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Größte Arbeitgeber vor Ort sind die Robert Bosch GmbH und Geze.

Gewerbesteuerhebesatz: 380 v.H.
Grundsteuer B: 445 v.H.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 218.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 70.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren. Stichworte Lagerfläche: 1.882,00 m², vermietbare Fläche: 2.737,00 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50