Wohnung zum Kauf

1390000 €1.390.000 €8.687,50 €/m²

Finanzierung ab 5815 €/Monat

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3Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

Das Bötzowviertel zählt zu den entspanntesten und beliebtesten Wohngegenden im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Architektur ist vorrangig von behutsam sanierten Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Dabei wurden nicht nur die stuckverzierten Mehrfamilienhäuser aufwändig saniert sondern auch alte Industriebauten in Wohnraum umgewidmet. So auch im Fall der hier angebotenen Immobilie. Hier wurde historischer Industriecharme mit modernem Wohnkomfort kombiniert, alte und neue Elemente zu einem beeindruckenden neuen Ganzen verbunden. Das alte Fabrikgemäuer wurde liebevoll aufgearbeitet und um einen Neubau ergänzt. So ist dank einer sorgfältigen Sanierung das besondere Flair des Ensembles erhalten geblieben. Ergänzend entstanden zeitgemäße Loftwohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Besonders interessant ist die absolut ruhig gelegene Maisonettewohnung im Gartenhaus, welches 2016 errichtet wurde. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein nahezu loftartiges Wohnerlebnis: Ein durchdachter und offener Grundriss macht Größe und Weite in allen Zimmern spürbar, dazu trägt auch die bemerkenswerte Deckenhöhe von etwa 3,60 Metern bei. Die Räume fließen gleichsam ineinander über. So stehen Ihnen in der oberen Ebene für Kochen, Essen und Wohnen ca. 100 m² zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit einer großzügig dimensionierten Kochinsel, die gleichzeitig auch als Tresen fungiert, gliedert die Bereiche auf subtile Art. Die privaten Schlafzimmer auf jeder Ebene orientieren sich mit ihren bodentiefen Fenstern zum ruhigen Innenhof und sind durch elegante, raumhohe Schiebetüren mit den entsprechenden Badezimmern en Suite und den Ankleidebereichen verbunden. Die Bäder sind mit Doppelwaschtischen, Regenduschen und italienischen Glasmosaikfliesen von Bisazza ausgestattet. Eine freistehende Designerwanne von Badeloft gehört dabei zu den Highlights der Wohnung. Auf beiden Ebenen gibt es jeweils eine vorgelagerte Terrasse, die mit widerstandsfähigen Bangkiraidielen belegt ist. Der liebevoll und familienfreundlich angelegte Innenhof stellt mit vielseitiger Bepflanzung und einem Sandkasten für die jüngsten Bewohner:innen eine naturnahe Oase mitten im Großstadttrubel dar.


Ausstattung:

.Parkettboden
.Fliesenboden
.Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
.Deckenhöhe ca. 3,60 m
.Raumhohe Schiebetüren
.Voll ausgestattete SieMatic-Einbauküche
.Zwei Bäder mit Walk-In-Rainshower und Wanne
.Gäste-WC
.Terrasse mit Nordwestausrichtung
.Terrasse mit Nordostausrichtung
.Maßgefertigte Vorhänge
.Maßgefertigte Einbauschränke
.Fußbodenheizung
.Videogegensprechanlage
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze und Sandkasten im gepflegten Innenhof

Insbesondere Familien schätzen das grüne Wohnumfeld und die attraktive Infrastruktur: Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain und der Arnswalder Platz sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet diese Lage eine Vielzahl von Kitas und Schulen. In den gemütlichen Cafés und den vielfältigen Restaurants können Sie vortrefflich verweilen und das bunte Straßenleben beobachten. Viele kleine, privat geführte Geschäfte bieten eine große Auswahl an deutschen und internationalen Spezialitäten zum Schlemmen an. Mit der nahe gelegenen Straßenbahn M5 erreichen Sie schnell den Alexanderplatz oder nutzen die U2 vom U-Bahnhof Senefelderplatz. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
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