Wohnung zum Kauf

599900 €599.900 €6.450,54 €/m²

Finanzierung ab 2446 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Merching, Merching (86504)

NEUBAUPROJEKT// Mit *GREEN LIVING in Merching* verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!!!

Unter dem Projektnamen *Green Living in Merching* entstehen in einem charmanten Mehrfamilienhaus drei Eigentumswohnungen, die Ihnen eine grüne, ruhige und gehobene urbane Lebensqualität bieten. Das intelligent durchdachte Architekturkonzept schafft hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleistet damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.

Auf einem sonnigem Süd-Grundstück mit 468m² in der Landsberger Straße 25d (Sackgasse) in Merching entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten..

Ihr Zuhause liegt im neu entstandenen Wohngebiet in einer ruhigen Sackgasse. Dieses bietet einen einzigartigen privaten Wohncharakter mit großzügigen Abständen zu den Grundstücksflächen.

Privatsphäre aber auch ein geselliges Leben mit den Nachbarn und Freunden ist hier gewährleistet.

Das besondere Highlight der drei Zimmer-Wohnung mit Garten (Whg. Nr. 02) im 1.OG sind die großen bodentiefen Fenster im Wohn-Ess-Kochbereich mit einer hervorragenden Weitsicht ins Grüne.

Großzügige und optimal geschnittene helle Räume mit große Bodentiefen Kunststofffenster, und modern geschnittene Grundrisse, verschmelzt mit der klassischen und soliden Bauweise und zeichnen diese Eigentumswohnungen in besonderem Maße aus.

Hier erwarten Sie ein großer Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn/-Ess/-Kochbereich, die zwei Schlafräume und das Bad.

Zwischen die 2-Schlafräume ist das Bad mit Fenster und die begehbare Dusche platziert. Neben einem Bad verfügt die 3-Zimmer-Gartenwohnungen über ein zusätzliches Gäste-WC.

Neben den Kochbereich ist der Hauswirtschaftsraum platziert, dass neben viel Staufläche auch Waschmaschinen -und Waschtrockners angeschlossen werden kann.

Zudem steht der 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG ca. 50 m² Gartenanteil zur Verfügung. Von hier aus ist die Süd/Ostterrasse mit einem eigenen großen Garten ebenfalls begehbar.

Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

Mit einer Wohnung im *Green Living in Merching* sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren in eine werthaltige Kapitalanlage.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Im begehrten Landkreis Aichach-Friedberg in der Gemeinde Merching mit ca. 3.200 Einwohnern entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.

Hier erleben Sie ein einzigartiges ländliches Lebensgefühl in einem ruhigen Wohnquartier.

Die Gemeinde Merching besitzt eine gute Infrastruktur. Zu den beliebtesten Ansiedlungszielen haben Sie folgende

Entfernungen:
Friedberg in Augsburg ca. 14 km
Fürstenfeldbruck ca. 24 km
Stadtzentrum München ca. 46 km

In Merching gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). In den Turnhallen werden viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Turnen, Gymnastik, Volleyball etc. angeboten. Auf dem Fußballplatz trainieren Jugend- und Erwachsenenmannschaften.

Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. Neben der Anbindung an den Schienenverkehr wird der Ort durch eine Buslinie des AVV bedient. Die Buslinie 106 verkehrt vom Bahnhof Mering über Merching, Steinach, Hofhegnenberg und Hausen nach Steindorf. In Merching existieren die Haltestellen Mandichostraße 14, Kirchstraße und Steinacher Straße 4, im Merchinger Ortsteil Steinach gibt es die Haltestelle Steinach.

Am Bahnhof Mering kann zu den Zügen der Bahnstrecke München-Augsburg in Richtung
München umgestiegen werden.

Verkehrsanbindung:
- ca. 19 Minuten zum Augsburg-Bahnhof mit Auto
- ca. 15 Minuten zum Friedberg-Bahnhof mit Auto
- ca. 40 Minunten nach München Pasing, 60 Minuten nach München Hauptbahnhof
- ca. 32 Mininuten zwischen Augsburg und Mering fahren die Züge im 15-Minuten-Rhythmus
im Halbstundentakt durch den Fugier-Express bis 21:00 Uhr.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Nutzfläche: 15,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,58 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.50