Büro-/Praxisfläche zum Kauf

664,45 Euro pro Quadratmeter664,45 €/m²

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6Zimmer

513,4 m²Bürofläche

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Neviges-Tönisheide, Velbert (42553)

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer belebten und gut frequentierten Lage in Velbert-Tönisheide. Mit einem großzügigen Grundstück von 1.200 Quadratmetern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Unternehmer und Kapitalanleger.

Derzeit steht das große Ladenlokal leer, und die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Dies bietet eine optimale Gelegenheit für Käufer, die entweder selbst einziehen möchten oder die Immobilie neu vermieten wollen.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 7.988,40 € pro Jahr. Bei einer Neubesetzung der freien Flächen und einer Miete von lediglich 6 Euro pro Quadratmeter ergibt sich ein erhebliches Steigerungspotenzial. Die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen könnten somit auf 36.961,92 € ansteigen.

Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Eckdaten

. Grundstücksgröße: 1.200 Quadratmeter

. Wohnfläche:

Gesamtfläche: ca. 178 Quadratmeter
Aufteilung: Zwei Wohneinheiten

. Gewerbefläche:

Gesamtfläche: ca. 387 Quadratmeter

- Großes Ladenlokal mit großer Glasfront
- Büroräume im Obergeschoss mit mehreren Zimmern und einem Bad
- Zusätzliches Lokal (ca. 52 Quadratmeter), derzeit als Fahrschule genutzt

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Ladenlokal mit einer beeindruckenden Glasfront, die nicht nur für viel natürliches Licht sorgt, sondern auch ideale Werbemöglichkeiten bietet. Mit ca. 335 Quadratmetern bietet die Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen.

Das Obergeschoss umfasst mehrere Büroräume, die flexibel genutzt werden können. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden, was die Nutzung der Räumlichkeiten als Büros oder Praxisräume ideal unterstützt.

Neben dem großen Ladenlokal befindet sich ein weiteres ca. 52 Quadratmeter großes Lokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Diese zusätzliche Gewerbefläche erhöht die Flexibilität und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts erheblich.

Besonderheiten

. Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Helle und freundliche Wohnräume
. Attraktive Gewerbefläche mit großer Glasfront
. Zusätzliches Lokal, derzeit als Fahrschule genutzt
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss
. Zentrale Lage in Velbert-Tönisheide mit guter Infrastruktur

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Gelegenheit, in ein vielseitig nutzbares Objekt zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche und hochwertiger Gewerbefläche in einer belebten Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Unternehmer und Investoren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer belebten und zentralen Lage in Velbert-Tönisheide. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Gewerbetreibende.


. Verkehrsanbindung

Velbert-Tönisheide Stadtmitte: ca. 1 Fußminute
Velbert: ca. 10 PKW-Minuten
Wuppertal: ca. 10-15 PKW-Minuten
Essen / Düsseldorf: ca. 30 PKW-Minuten
Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Städte und Stadtteile schnell erreichbar. Eine Fußminute zur Velbert-Tönisheide Stadtmitte und kurze Autofahrten nach Velbert, Wuppertal sowie den Großstädten Essen und Düsseldorf bieten Flexibilität und Komfort.


. Einkaufsmöglichkeiten

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken:


Lebensmittelläden
Verschiedene Boutiquen
Drogeriemärkte
Parfümerien
Reisebüros
Post
Sparkasse und Banken
All diese Einrichtungen befinden sich in der Tönisheider und/oder Velberter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar sind.


. Schulen / Kindergarten

Für Familien bietet die Umgebung eine umfassende Bildungsinfrastruktur:

Kindergärten
Grundschulen
Realschule
Gesamtschulen
Musikschulen
Stadtbibliothek
Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.


. Sport / Freizeit

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung:


Verschiedene Sportvereine
Tennisplätze
Sportplätze
Hallen- und Freizeitbad
Diese Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.


. Gastronomiebetriebe

Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten:

Mehrere Gaststätten
Verschiedene Restaurants
Cafés
Eisdielen

Hier finden Sie eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben, die zum Verweilen und Genießen einladen.


Fazit

Die zentrale und lebhafte Lage in Velbert-Tönisheide mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden Bildungsinfrastruktur sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem idealen Standort für Bewohner und Gewerbetreibende. Die breite Palette an Gastronomiebetrieben rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.

Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1441"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Sonstige Fläche: 150,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 27.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.29