Reihenmittelhaus zum Kauf

453000 €453.000 €3.290,24 €/m²

Finanzierung ab 1847 €/Monat

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4Zimmer

137,7 m²Wohnfläche

286 m²Grundstück

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Durach, Durach (87471)

In Durach präsentieren wir Ihnen stolz dieses charmante Reihenmittelhaus zum Kauf, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 138 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 25 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz und eine flexible Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie.
Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier einladende Zimmer. Dazu zählen drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen eine erholsame Ruheoase bieten. Des Weiteren besitzt das Anwesen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattungsqualität des Hauses wird als normal eingestuft. Dies ermöglicht Ihnen, eigene Akzente zu setzen und das Haus nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. Für Naturliebhaber und Sonnenanbeter ist die Gartennutzung, eine Terrasse sowie zwei Balkone vorhanden, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen.
Durchdachte Details wie die Terrasse und die Balkone bieten zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien, während der Garten ein perfekter Rückzugsort für Gartenliebhaber oder ein sicheres Spielparadies für Kinder darstellt.
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und familienfreundlichen Umgebung in Durach. Die Lage gewährleistet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktureinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Dieses Reihenmittelhaus stellt eine ideale Gelegenheit dar, in ein behagliches Familienheim oder in eine lohnenswerte Kapitalanlage zu investieren. Wir laden Sie herzlich ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objektes bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.

Durach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Sie liegt vier Kilometer südlich von Kempten (Allgäu).
Die drei Partnergemeinden Durachs sind Saint-Michel (Charente) in der französischen Region Nouvelle-Aquitaine (seit 1981), Faver, seit 2016 Bestandteil der neu geschaffenen italienischen Gemeinde Altavalle in der Region Trentino-Südtirol (seit 1986) und Pivka in Slowenien (seit 2000).
Die Landschaft mit den klimatischen Reizen der Höhenlage zwischen 660 und 936 Metern und vielen Naturschönheiten bietet zur Freizeitgestaltung ein vielfältiges Betätigungsfeld. Wanderungen im Bachteltobel der Durach z. B. zur Burg Neuenburg und in der Weite des Kempter Waldes sind möglich.
Zwei Kilometer südlich vom Ort liegt im Gebiet des Marktes Sulzberg der Sulzberger See (Öschlesee). Dort findet man neben einem Strandbad auch freie Bademöglichkeiten und Liegewiesen zur Erholung. Der Sulzberger See ist, wie viele andere Seen im Oberallgäu auch, ein Toteissee, der aus einem liegengebliebenen großen Stück Gletschereis nach dem raschen Eiszerfall im ausgehenden Glazial langsam ausschmolz, während die Schmelzwässer des Illergletschers ihn ringsum mit Schotter umrahmten.
Der höchste Verkehrslandeplatz Deutschlands, der Flugplatz Kempten-Durach, bietet von einer 710 Meter langen Graspiste aus gute Möglichkeiten, das Hochgebirge und Voralpenland aus der Vogelperspektive anzuschauen.
Auf dem Flugplatz wurden Szenen des Films Quax, der Bruchpilot mit Heinz Rühmann in der Titelrolle gedreht.
Durch die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde an die Bundesautobahn 7 die Bundesautobahn 980 sowie die Bundesstraße 12 und die Nähe zu Kempten und den Allgäuer Alpen, haben sich viele Unternehmen hier niedergelassen. So haben Logistikunternehmen wie Noerpel oder Lebert hier Zweigstellen. Neben zahlreichen kleinen mittelständischen Handwerksbetrieben hat auch die Oberall Bau GmbH, hier ihren Sitz, die Landbäckerei Sinz, mit über 10 Filialen im gesamten Ober- und Ostallgäu, kommt ebenfalls aus Durach und gehört zur Lebensmittelkette Feneberg aus Kempten.
Auch produzierendes Gewerbe ist in Durach angesiedelt.


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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 24,64 m², vermietbare Fläche: 137,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,63 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen