Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.628,71 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

---

6Zimmer

202 m²Wohnfläche

573 m²Grundstück

---

Stadtkern - Südost, Düren (52349)

Die hier angebotene Liegenschaft ist in traumhafter Lage von Düren-Süd, mit wunderbarem Blick in die Voreifel, nach Hürtgenwald und nach Birgel. Die Immobilie umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus, mieterfrei und ideal zur Eigennutzung und eine vermietete Einliegerwohnung, sowie drei Garagen.

Das Haupthaus ist ein OKAL-Fertighaus aus dem Baujahr ca. 1976, mit Fertig-Garage, aber massivem Keller und Bodenplatte. Die Einliegerwohnung ist 1984 ergänzt worden, hier ist seitlich ein Anbau erfolgt, der sich an die bereits vorhandenen zwei Wohnräume im Untergeschoss anschließt, alles in massiver Bauweise. Die Fassade ist mit einer Klinker-Vorsatzschale versehen worden und der seitlicher Anbau, die Einliegerwohnung, ist mit weiteren zwei massiven Garagen ergänzt worden.

Der Bungalow bietet Ihnen ein sonniges und gemütliches, großes Wohnzimmer mit wunderbarer Weitsicht und Zugang zur Terrasse. Eine Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im Erdgeschoss, sowie einem Hobbyraum im Untergeschoss und ein Waschmaschinen- und Hausanschlussraum, runden das Raumangebot im Fertighauses ab. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 114 m² Wohnfläche ( inklusive hälftiger Terrasse), zur Verfügung, die Räume im Keller sind nicht berücksichtigt. Die Garage, auf der linken Seite, gehört zum Fertighaus dazu.

Seitlich ist der Eingang zur Einliegerwohnung, mit großem und hellem Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse (mit Hof-Charakter), einer gemütlichen, kleinen Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, sowie Badezimmer. Rechts neben der Einliegerwohnung sind weitere zwei Garagen und rückwärtig noch ein Vorratsraum oder Geräteraum, zur Nutzung für die Einliegerwohnung.

Das Haupthaus, ein Fertighaus der Firma OKAL, ist nicht vermietet, auch die dazu gehörende Garage ist frei. In großen Teilen ist das Haus dem Baujahr 1976 entsprechend, die Wohnfläche, beträgt ca. 114 m².

Die Einliegerwohnung ist in massiver Bauweise, sowohl das Untergeschoss ist massiv, hier mit den zwei Schlafzimmern und Bad, wie auch der Anbau, das Wohnzimmer mit Terrasse und die Küche. Die Wohnfläche der Wohnung, mit einem Viertel-Terrassenanteil, beträgt ca. 89 m². Die zwei weiteren Garagen und auch die Wohnung sind vermietet. Der Mieter der Wohnung ist seit 1992 zufriedener Mieter und nutzt die Wohnung und eine Garage. Die zweite Garage ist vermietet, könnte aber auch selber genutzt werden.

Die Liegenschaft ist in einer der besten, teuersten und beliebtesten Wohnlagen von 52349 Düren-Süd. Traumhafte Lage, mit wunderbarem Blick in die Vor-Eifel. Die Innenstadt ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die Straße selber ist eine ruhige Anliegerstraße, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Nette Nachbarschaft, kaum Verkehr und eine angenehme Bauweise, mit Flachdächern. Für Naherholung bieten sich der Burgauer Wald und die Rurauen, toll für ausgedehnte Spaziergänge oder für einen Besuch auf dem Spielplatz. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Ärzte und Apotheke sind im Radius von etwa 500 m.

Wer Düren noch nicht kennt, wird diese Kreisstadt bald in sein Herz schließen! Düren ist mit rund 92.400 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Rur fließ durch Düren und bietet wunderbare Fahrradwege und Wanderwege entlang der Rur-Ufer. Hier öffnet sich das Tor zur Nord-Eifel. Neben der Annakirmes und dem rheinischen Karneval gehören diverse Märkte zum regelmäßigen Veranstaltungsprogramm. Wirtschaftlich wird die Stadt weiterhin von den historisch dort angesiedelten Branchen Papier- und Metallverarbeitung geprägt, aber auch neuere Entwicklungen wie Elektromobilität sind in der Industrie vertreten. Ein munteres Vereinsleben, mit zahlreichen Sportstätten, Tennis, Fechten, Segeln, Badminton, Turnen, Reiten und Volleyball, sowie viele weitere Sportarten werden hier angeboten. Eine schicke, neue Schwimmhalle mit Wettkampfbahn und verschiedenen Saunen ist fertig, die Freibäder und Badeseen laden im Sommer zur Erholung ein. Bildung wird in zahlreichen Grundschulen, in fünf Gymnasien und drei Berufskollegs vermittelt. Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen und mehreren großen Radwegen ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1984 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung