Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2900000 €2.900.000 €2.717,90 €/m²

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1.067 m²Fläche

1.208 m²Grundstück

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Liebhartsgasse, Wien (1160)

Das Zinshaus-Duo in der Liebhartsgasse 27-29, 1160 Wien, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in die charmante und aufstrebende Nachbarschaft des 16. Bezirks zu investieren. Diese historischen Gebäude sind perfekt gelegen, um von den Vorzügen einer lebendigen Stadtumgebung zu profitieren und dennoch in einer ruhigen, gut etablierten Wohngegend zu wohnen.

Beide Einheiten mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt 1.027 m² sind bis auf eine leere Einheit vermietet und umfassen insgesamt 5 Geschäftseinheiten, 3 Garagen sowie 16 Wohnungen.

Die derzeitige Nutzung der Räumlichkeiten umfasst eine Autowerkstatt im Erdgeschoss, während sich im ersten und zweiten Stock Wohnungen befinden.Alle Wohnungen im 2. Stock der Liebhartsgasse 29 sind befristet vermietet bzw. eine Einheit ist bestandsfrei. Das Dachgeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut, was zusätzliches Entwicklungspotenzial von ca. 700 m² (unverbindliche Einschätzung) verspricht.

Beide Liegenschaften befinden sich seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie und wurden kontinuierlich instand gehalten. So wurden bereits Fenster und Böden erneuert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liebhartsgasse befindet sich inmitten eines beliebten Wohnviertels und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Lage ist äußerst attraktiv, da die Häuser in einer Querstraße zwischen der Hasnerstraße und der Herbststraße liegen, nur etwa 10 Gehminuten von der Lugner City und der U-Bahn Station "Thaliastraße" der Linie U6 entfernt. Die Straßenbahnstation Thaliastraße/Haberlgasse ist ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt.

Stichworte Nutzfläche: 1.067,00 m², Bundesland: Wien