Haus zum Kauf

525000 €525.000 €4.303,28 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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5Zimmer

122 m²Wohnfläche

275 m²Grundstück

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Wedel (22880)

Dieses charmante Endreihenhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Ruhe und praktischen Annehmlichkeiten. Der einladende Eingangsbereich ist gefliest und ideal als Garderobe nutzbar. Das Gäste-WC lässt sich gut zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche ausbauen - eine praktische Lösung für wachsende Familien. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Hauptwohnbereich, der durch seine großzügige Aufteilung besticht. Rechts befindet sich die Küche und die offene Holztreppe ins Obergeschoss sowie die Treppe in den Keller. Links liegt der Essbereich, der nahtlos in das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Hier sorgt ein wunderschöner Holzfußboden für ein warmes Ambiente, während große Fenster viel Tageslicht hineinlassen. Im Winter lädt der verkleidete Kamin dazu ein, gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen. Die Hauptterrasse bietet einen herrlichen Blick auf den nach Süden ausgerichteten Garten und eine große Glas-Schiebetür führt zur zweiten Terrasse. Das gesamte Haus ist von Grün umgeben, was den Räumen einen wunderbaren Charme verleiht. Altgewachsene Bäume und Pflanzen sorgen für zusätzliche Privatsphäre und vermitteln das Gefühl, weit entfernt von den Nachbarn zu sein - ein wahres Paradies für Kinder. In der Küche ist es morgens besonders schön, wenn die grünen Blätter draußen im Sonnenlicht tanzen. Das Haus ist voll unterkellert und wird zentral beheizt. Einer der Kellerräume beherbergt den Öltank sowie die in 1994 erneuerte Ölheizung. Der Keller bietet insgesamt viel Platz für Hobbys und Lagerbedarf. Eine Außentür führt über eine Treppe direkt in den Garten - ideal für Gartenliebhaber und Heimwerker. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und das Badezimmer. Das größte Zimmer verfügt über einen langen Balkon entlang der Haus-Seitenwand. Mit drei weiteren Zimmern gibt es ausreichend Platz für Kinder und Home-Office. Das Zwitschern der Vögel, der private Garten und die großen Fenster sorgen zu jeder Tageszeit für eine Wohlfühl-Atmosphäre. Gleichzeitig genießt man die Nähe zu allen Annehmlichkeiten in Wedel und der umliegenden Umgebung. Die Einzelgarage rundet das Gesamtpaket wunderbar ab. Dieses Haus ist perfekt für eine junge Familie, die nach einem harmonischen Zuhause in einer grünen Oase sucht. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung Ihr zukünftiges Traumhaus zu zeigen.

Das hübsche Endreihenhaus liegt an einem gepflegten Gehweg in einer ruhigen Sackgasse und ist nur einen Katzensprung vom idyllischen Naturschutzgebiet Autal entfernt. Zur Elbe und zu den Elbdeichen sind es keine 2 km, sodass sie sogar zu Fuß gut zu erreichen sind. Der Elbstrand, der Stadthafen, die weltweit einzigartige Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus und das Strandbad locken nicht nur Wedeler, sondern auch Touristen ans Wasser. Gleichzeitig sind es nur ca. vier Fahrminuten mit dem Fahrrad in die bekannte Wedeler Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Wedel ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet neben sämtlichen Schulformen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Das ca. 33.000- Seelen-Städtchen bietet ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel Segeln mit dem nahegelegenen Hamburger Yachthafen, Reiten, Tennis, Hockey, Schwimmen und Basketball beim überregional bekannten SC Rist Wedel. Die attraktive Lage Wedels und die Nähe zu Hamburg sind Indikatoren, die für langfristig stabile Immobilienwerte mit Steigerungspotenzial stehen. Das Pendeln nach Hamburg ist leicht möglich: Zum Bahnhof sind es ca. 700 Meter und die S-Bahn sorgt für eine schnelle und direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt. So sind Sie in ca. 25 Minuten in Altona und in ca. einer Stunde am Hamburger Flughafen. Die Strecke zum Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten zurückgelegt. Wedel heißt Sie willkommen!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 202,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1994