Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

147000 €147.000 €4.209,62 €/m²

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2Zimmer

34,9 m²Fläche

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Karl-Liebknecht-Straße 133, Südvorstadt, Leipzig (04275)

Hier ziehen neue Business-Ideen ein: Diese frisch renovierte Gewerbefläche wird ab dem 01.08.2024 im Rahmen eines lukrativen Staffelvertrags als Nagelstudio vermietet. Ein schöner, knapp 23 Quadratmeter großer Gewerberaum mit großer Fensterfront wird durch praktische Lager- und Sanitärraume ergänzt, welche von dem Hauseingangsbereich separiert sind. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Staufläche. Weiterer Pluspunkt: Die stark nachgefragte Lage auf der gewerbefreundlichen KarLi, die Sie durch das großformatige Schaufenster immer im Blick haben.

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Straßenseitig präsentiert der klassische Gründerzeitbau mit der Hausnummer 133 seine gut erhaltene Klinkerfassade. Durch das farblich neugestaltete Treppenhaus gelangt man in den ruhigen Innenhof sowie zehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Letztere sind 35 beziehungsweise 74 Quadratmeter groß und befinden sich im Erdgeschoss, während sich die Wohnungen auf die höheren Etagen verteilen. Stauraumsorgen kommen nicht auf, denn jede der Wohnungen verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das jeweils durch einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus ergänzt wird. Viel Platz auch nach oben und in den Wohnungen selbst: Bei den rund 64 bis 79 Quadratmeter großen Wohnungen des Sechsgeschossers handelt es sich durchweg um 2-Zimmer-Wohnungen mit raumeffizienten Grundrissen und Deckenhöhen von bis zu drei Metern. Perfekte Raumparameter für Singles oder Pärchen, die sich hier, direkt an der abwechslungsreichen KarLi ein neues Leben einrichten möchten.

Buntes Stadtgeflüster auf 2,5 Kilometern: Die allgemein als KarLi bekannte Karl-Liebknecht-Straße hat sich auch weit über Leipzigs Grenzen hinaus einen Namen gemacht. Kreative Freigeister treffen hier auf junge Familien und Berufseinsteiger:innen und profitieren von dem einzigartigen kulturellen sowie kulinarischen Angebot. Charmante Cafés, Restaurants und Kneipen sowie inspirierende Kunstzentren und originelle Läden sorgen dafür, dass auf der KarLi niemals Langeweile aufkommt, während man in ihren ruhigeren Seitenstraßen genügend Raum zum Durchatmen findet. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die vielen umliegenden Bus- und Straßenbahnstationen befördern schnell und bequem zum Leipziger Hauptbahnhof oder anderen Wunschzielen. Den Flughafen Leipzig/Halle erreicht man über die A14 mit dem PKW in rund 35 Minuten. Und auch zu Fuß oder mit dem Rad ist man dank hervorragend ausgebauter Infrastruktur und kurzen Wegen bestens aufgestellt.

Sonstiges
[URL="https://ziegert-immobilien.com/units/2068513"]Exposé & Details ansehen[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 34,92 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, modernisiert: 2024