Haus zum Kauf

2900000 €2.900.000 €6.444,44 €/m²

---

14Zimmer

450 m²Wohnfläche

1.032 m²Grundstück

---

Wien (1190)

In einer malerischen Umgebung gelegen, bietet Ihnen dieses charmante Winzerhaus ein einmaliges Wohnerlebnis, das sowohl Stil als auch Bequemlichkeit vereint.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 450 m², verteilt über drei weitläufige und helle Etagen. Die großzügige Fläche ermöglicht Ihnen, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in einem einzigartigen Wohnumfeld umzusetzen.
Genießen Sie von Ihrem eigenen, ruhigen Grundstück aus den atemberaubenden Blick auf die benachbarten Weinberge und die beeindruckende Stadt-Skyline. Der weitläufige Garten und der einladende Innenhof sind der perfekte Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Hier haben Sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien.
Es bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte zu erleben und gleichzeitig ein individuelles Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen. Mit Potential für Erweiterungen und Modernisierungen ist dieses Anwesen eine echte Besonderheit im 19. Bezirk.

Diese besondere Liegenschaft, ein ehemaliges Winzer-Anwesen, liegt in Neustift am Walde, einem der bekanntesten Weinbaugebiete Wiens. Neustift am Walde zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Umgebung aus und bietet gleichzeitig durch die Autobuslinie 35A und 41A eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die "American International School", die öffentliche Volksschule Celtesgasse, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Der Ort vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht. Die berühmten Neustifter Heurigen sind fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Wienerwald lädt zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Mountainbiken und zum Wandern ein.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien, 3 Etagen