Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

789000 €789.000 €

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10Zimmer

323 m²Fläche

398 m²Grundstück

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Schillerschule 9, Viernheim (68519)

Das sehr gepflegte und freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Viernheim und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und komplett sanierten Wohneinheiten (achtziger Jahre und neueren Datums), sowie einem bisherigen Ladengeschäft (ca. 63 m²), welches sich z.B. als Büro oder Wohnflächenerweiterung anbietet.

Das 3-Familienhaus mit Baujahr 1928 wurde 1966 mit einem Anbau vergrößert und 1981 komplett saniert. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt, genügend Platz für die ganze Familie.
Ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine reine Vermietung ist möglich.

Das Grundstück verfügt über ca. 400 m², genutzt teils als mediterran angelegter Garten mit Hofbereich und den 3 Garagen (3 Garagen separater Kaufpreis EUR 60.000)

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² verfügt über ein großzügiges 45 m² großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer (Wanne und Dusche) mit ca. 8,5 m², ein Gäste-WC, eine Küche mit ca. 11 m², eine Terrasse und den Dielenbereich (Die Wohnung ist von den jetzigen Eigentümern bewohnt, diese möchten nach Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben).

Das bisherige Ladengeschäft im Anbau/Erdgeschoss bietet auf ca. 63 m² viel Platz für ein Büro oder Umbau in zusätzliche Wohnfläche.

******Möglicher Vermietungsstatus:
Wohnfläche 258 m² zu 11 EUR /m² = EUR 34.056
3 Garagen a EUR 100 = EUR 3.600
Ladengeschäft 63 m² = EUR 4.680
Chance auf EUR 42.336 Kaltmiete /Jahr *****************************

Das Obergeschoss weist einen fast ähnlichen Grundriss auf. Diese 3-Zimmerwohnung ist sehr gepflegt, verfügt über 2 Schlafzimmer und einem Wohn-Essbereich. Gäste-WC, Tageslichtbad (Dusche), Küche und Balkon (Sie ist aktuell leerstehend, kann eigengenutzt oder vermietet werden).

Das Dachgeschoss verfügt über eine 3,5-Zimmerwohnung mit einem Tageslichtbad (Wanne und Dusche), einem Gäste-WC, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Balkon. Diese Wohnung ist ebenfalls aktuell leerstehend.
Ausbaupotenzial mit einem evtl. Zugang zu dem Spitzboden hat man von dem Kinderzimmer aus oder von dem Treppenhaus. (Sie ist aktuell leerstehend, kann eigengenutzt oder vermietet werden).

Das Untergeschoss (das Haus ist unterkellert, das Ladengeschäft nicht) besteht aus dem Heizungskeller und 5 weiteren Kellerräumen.

Der Gartenbereich ist klein und fein, ein grünes Fleckchen zum Erholen mit mediterraner Bepflanzung.

Die Parkmöglichkeiten für diese Immobilie ist ausreichend mit 3 Garagen ausgestattet, welche einen Zugang zum Garten ermöglichen.

Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Nachbarschaft besteht aus Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern, mit jeweiligen Gartengrundstücken.

Das Wohnquartier ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulformen (auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule), das Schwimmbad und auch die Innenstadt sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im weithin bekannten Rhein-Neckar-Zentrum. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen.

Viernheim ist eine mittlere Stadt nordöstlich von Mannheim, im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Diverse Naherholungsgebiete bieten sich für Ausflüge an. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim und Heidelberg erweitern das Kulturangebot.

INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist von Viernheim aus in alle Richtungen sehr gut:
Autobahnanschlüsse
- Basel-Frankfurt A 6, Saarbrücken-Viernheim A 5, Bergstraße A 659
- Bundesstraße 38 / Schnellstraße
Deutsche Bahn AG
Personenverkehr mit Omnibussen, Strecke Weinheim-Viernheim-Lampertheim-Worms
Straßenbahn (Rhein-Neckar Verkehrsbetriebe):
RNV-Rundstrecke: Viernheim-Mannheim-Heidelberg-Weinheim-Viernheim (Linie 5)

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 258,00 m², Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1981