Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.246,38 €/m²

Finanzierung ab 713 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Zeil, Zeil (97475)

Kurzbeschreibung Ansprechende, gepflegte Wohnanlage unweit der Altstadt - Lage im 2. Obergeschoss - familienfreundlicher Grundriss - Wohnfläche ca. 85m² - modernes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/WC - Gäste-WC - derzeit vermietet Objekt Attraktives Wohnen unweit der Altstadt!

Familienfreundliche 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Komfort und Extras, u.a. sonniger Balkon mit Ausblick, Keller, Dachboden und Garage. Die Besonderheiten:

* gepflegte, voll unterkellerte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen - aufgeteilt auf zwei Gebäude mit jeweils 6 Wohnungen
* solide Massivbauweise mit fortlaufender Modernisierung (u.a. Kunststoff-
Isolierglasfenster, Fassadensanierung (Jahr 2009), neue Dacheindeckung im Jahr 2009 inklusive Dämmung der Geschossdecke, Balkonbelag/Geländer, Sanierung der Steigleitungen (Jahr 2013), Sanierung des Garagendaches)
* Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss rechts
* vorwiegend erneuerte Laminatböden
* modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/Waschbecken und WC
* Gäste-WC
* helle, gut möblierbare Zimmer, u.a. Wohnen (23m²), Schlafen (14m²), Kind (13m²), Küche (7m²), Bad (5,7m²), Flur (5m²), Balkon/Loggia (4,2m²)
* Kommunikation: Telefon, Kabelfernsehen
* ruhig gelegener, sonniger Balkon mit Weitblick
* großer Privatkeller mit Stromanschluss
* Allgemeinräume
* Dachboden (eine zugewiesene Fläche kann zum Lagern von Gegenständen genutzt werden)
* Garage inklusive

Nutzung:
Die Wohnung samt Kellerraum und Garage sind seit dem 1. Juli 2015 vermietet.

Hausverwaltung:
Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Ein Hauswart ist ebenfalls vorhanden.

Rücklagenbildung:
Die Eigentümer bilden durch eine monatlich festgelegte Zahlung eine Instandhaltungsrücklage für das Gebäude.

Fenster:
Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden (verschiedene Einbaujahre).

Heizung: Ölzentralheizung.
Warmwasser: Elektroboiler.

Ortsbeschreibung:
Zeil am Main - das liebevolle Wein und Fachwerkstädtchen direkt am Main zwischen den Naturparks Haßberge und Steigerwald eingebettet. Die Stadt ist sehr verkehrsgünstig gelegen (Auffahrt zur A70 in die Richtung Bamberg und Schweinfurt nur ca. 5km entfernt). Es besteht Bahnanschluss. Zeil a.M. besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: Kindergärten & Krippe, Grund- und Mittelschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften & Restaurant/Hotel/Kneipen, AWO-Seniorenwohnheim, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach, sowie Ärzte und Apotheken, u.v.m.
Weitere Infos finden Sie auf: www.zeil-am-main.de

Lagebeschreibung:
Das Gebäude selbst steht in beliebter, altstadtnaher Wohnlage - unweit von Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis, Pflege- und Senioreneinrichtungen, Hotel/Restaurant sowie verschiedener Einkaufsmöglichkeiten.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen