Einfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €2.795 €/m²

Finanzierung ab 2349 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Beckingen, Beckingen (66701)

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut als Weber-Fertighaus im Jahr 2006, bietet auf 195 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnkonzept auf einem großzügigen Grundstück von 1.999 m² mit separater Einfahrt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Technikraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein modernes Badezimmer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (derzeit vermietet) verfügt über einen separaten Eingang, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für entspannende Momente im Freien, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden sowie für die Verwirklichung individueller Gartenprojekte. Über die Parallelstraße ist ein zweiter Zugang zum Grundstück mit einem Tor vorhanden.
Technische Details:
. Gasbrennwertheizung mit Solarthermie (SE-System) und großem Schichtspeicher
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Rest Alu-Heizkörper mit Fritz DECT 302 Reglern
. 250 Mbit DSL, Glasfaserkabel bis zum Haus verlegt, KAT6 (1 GBit) Kabel in Räumen EG/OG
. AVM Fritz SmartHome (Rollladen, Heizkörper, Licht), 5.1 Verkabelung im Wohnzimmer
. SAT-Antenne mit 8-fach Verstärker und SAT-Anschluss in 8 Räumen
. Doppelt verglaste Kunststofffenster
. Klimaanlage im Wohn-Essbereich und in der Küche

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage in Beckingen. Einerseits befinden Sie sich direkt im Ortskern, wo Sie alle Geschäfte fußläufig erreichen können. Andererseits genießen Sie durch den Abstand zur Straße und den großen Garten mit Bachlauf eine ruhige Wohnsituation umgeben von viel Natur. Die Einliegerwohnung ist zudem altersgerecht durch den ebenerdigen Eingang gestaltet, was das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie macht.

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Beckingen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs,
die fußläufig erreichbar sind, bietet Beckingen gemütliche Restaurants sowie eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet und die Nähe zu größeren Städten wie Saarlouis und Merzig sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch ist Beckingen optimal angebunden. Die Autobahnen A8 und A620 sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen sowie an
nahegelegene Großstädte wie Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Zudem verfügt Beckingen über einen eigenen Bahnhof und eine gute Anbindung an das regionale Busnetz.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung