Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.218,52 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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10Zimmer

270 m²Wohnfläche

797 m²Grundstück

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Schönau, Bad Münstereifel (53902)

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen, freistehenden und vollunterkellerten Einfamilienhaus in einer naturnahen Lage? Dann sind Sie hier womöglich bereits am Ende Ihrer Suche angelangt. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht zum Kauf bereit und verspricht ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz. Schon beim Betreten des Grundstücks weiß man sofort, dass es sich bei dieser Immobilie um eine Rarität und eine absolute Besonderheit auf dem Immobilienmarkt handelt.
Das hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein echtes Juwel in Bad Münstereifel-Schönau. Dieses großzügige Objekt in gehobener Ausstattung bietet eine beeindruckende Kombination aus stilvollem Wohnen und großzügiger Raumgestaltung über drei Etagen. Jede Etage bietet maximale Lebensqualität, was dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Die vermietete und sehr geräumige ca. 85m² große Einliegerwohnung sowie die Photovoltaikanlage sorgen für eine Unterstützung bei der Finanzierung.
Das Einfamilienhaus wurde mit größter Sorgfalt geplant, wobei sowohl Ästhetik als auch Funktionalität im Fokus standen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem modernen Eingangsbereich empfangen, der zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses sowie über eine geflieste Treppe zum Obergeschoß führt. Ein offenes Wohnkonzept verbindet die Küche mit dem Essbereich und einem Lesebereich. Von diesem Bereich kommen Sie zum Wohnzimmer, einem einladenden und kommunikativen Raum. In Bezug auf die Ausstattung bietet das Haus modernen Komfort und gute Energieeffizienz. Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen, getrennt für Heizung und Warmwasser, sowie eine moderne Hybrid Gasbrennwert Heizung als weitere Möglichkeit, sorgen für nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Weiterhin verfügt das Objekt über eine moderne Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Wallbox sowie eine Vorrichtung für eine zweite Wallbox zum Laden Ihres E-Autos. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Gebäude eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für entspannte Winterabende bei einem Glas Wein. Das Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und bietet großzügige ca. 185 m² Wohnfläche und 85m² Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Mit vier möglichen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem WC, einem Büro, zwei Badezimmer sowie einem Arbeitsraum haben Sie hier einen durchdachten Grundriss. Dieser eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen. Die Lage in Bad Münstereifel-Schönau verspricht nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Einfamilienhaus auf einem märchenhaften Grundstück- Ihr Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Dieses Objekt befindet sich in einer malerischen und naturnahen Lage in Schönau mit ca. 900 Einwohnern, einem Ortsteil, welcher ca.5 km von Bad Münstereifel entfernt ist. Bad Münstereifel ist nicht nur ein staatlich anerkannter Luftkurort, sondern auch ein kulturelles Juwel der Region, das Bewohnern und Besuchern gleichermaßen einzigartige Erlebnisse bietet. Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen und gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben rund 4.000 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) im Kernort leben weitere ca. 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 57 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp Heilbad. Die direkte Nähe zu erholsamen Waldgebieten, der Erft und zur Steinbachtalsperre laden Jung und Alt zu ausgiebigen Rad und Reittouren sowie zu erholsamen Waldspaziergängen ein. Bad Münstereifel ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnanbindung an die A1 ist mit dem PKW in circa 15 Minuten erreichbar. Von dort aus erreicht man gut die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und weitere. Die Bundesstadt Bonn ist 30 Kilometer entfernt. Ebenfalls hat man die Möglichkeit diese Städte mit der Bahnverbindung von Bad Münstereifel, über Euskirchen zu erreichen. Allesamt Dinge, die auch komfortable Möglichkeiten für Pendler bieten. Bad Münstereifel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Dieser Ort bietet somit eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und kulturellem Reichtum. Diese attraktive Lage ist ideal für alle, die sowohl die Ruhe als auch den Komfort und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt schätzen.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung