Haus zum Kauf

329000 €329.000 €2.530,77 €/m²

Finanzierung ab 1369 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

417 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Heinrich-Bienen-Str., Praest, Emmerich am Rhein (46446)

Objektbeschreibung Diese Immobilie wurde um 2002 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem 417 m² großen Grundstück mit einer großen Garage in einer ruhigen Lage der beliebten Emmericher Ortschaft Praest errichtet. Geräumiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Swimmingpool, Infrarotsauna, sowie Garage. Zudem stehen mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank und viel Stauraum ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und ein Flur zur Verfügung. Die Gesamte EG-Fläche ist gefliest und mit Fußbodenheizung verlegt. Der rückliegende Gartenbereich wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche sowie großer Terrasse angelegt und bietet ein hohes Maß an sonniger Privatsphäre. Eine massive Holztreppe führt ins OG, wo sich das Elternschlafzimmer und 2 weitere Schlafzimmer/Räume und das Badezimmer befinden. Neben einer geräumigen Badewanne, stehen hier ein Doppelwaschbecken, WC und eine ebenerdige Dusche zur Verfügung.

EG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bzw. Garage, Terrasse, Pool und Sauna. EG mit Fußbodenheizung.

OG: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdige Dusche.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822 539639 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 2822 539639

Provision: Vom Käufer und Verkäufer sind mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Seyrek Immobilien zu zahlen.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung.

Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Raumaufteilung EG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten bzw. Garage, Terrasse, Pool und Sauna. EG mit Fußbodenheizung.

OG: Flur, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und ebenerdige Dusche.

In unmittelbarer Nähe befinden sich: Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Lebensmittelladen, Reit- und Sportverein. Ebenso gute Bus- und Zugverbindungen nach Niederlanden, Wesel, Ruhrgebiet, Rees, Emmerich etc.
Die großen Industrie- und Gewerbegebiete sind über gute Zufahrten zur Autobahn erschlossen. Diese werden ständig verbessert und ausgebaut.

Emmerich am Rhein zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an die Verkehrswege Wasser, Straße, Schiene und Luft aus.
Emmerich am Rhein hat 7 Ortsteile. Am 1. Juli 1969 wurden die Gemeinden Dornick, Praest, Vrasselt, Borghees, Hüthum und Klein-Netterden eingegliedert
Der südlichste Ortsteil der Stadt ist Praest. Durch die attraktive Lage zwischen den Städten Emmerich am Rhein und Rees haben sich in den letzten Jahren viele
junge Familien hier angesiedelt. Nach weitgehend landwirtschaftlicher Nutzung bis zum 2. Weltkrieg, gehen heute viele Bewohner einer Tätigkeit außerhalb des Dorfes nach.

Besichtigungstermine Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822 539639 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 2822 539639 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung