Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

494991 €494.991 €3.433,86 €/m²

Finanzierung ab 2007 €/Monat

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5Zimmer

144,2 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

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Am Kohlgraben, Neuenkirchen, Neuenkirchen (17498)

Mit einer Kniestockhöhe (Drempel) von 1,75 m im Obergeschoss ist viel Platz gegeben bis unters Dach auf insgesamt 144 m² Wohnfläche.

Fünf Zimmer wurden hier wie folgt verplant: Das Erdgeschoss mit integrierter Treppenlösung im vorderen Wohnbereich zeigt modernes Wohnen mit einem offenen Wohn- Essbereich inklusive Küche, einem Zimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Vor Letzterem wurde ein Bereich für eine großzügige begehbare Garderobe geplant – so gestaltet sich der Eingangsbereich clean und aufgeräumt.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und Übergang zum Bad zwei weitere gleichgroße Zimmer. Mit dem zweiten Bad wurde eine schöne Lösung gefunden, um beide Bereiche im Obergeschoss zu trennen. Egal ob für Kinder oder Gäste, jeder hat damit seinen eigenen sanitären Bereich. Unterschiedliche Fensterformate, wie Oberlichtfenster, bodentiefe Verglasungen, Panoramafenster geben dem Haus eine modernes Fassadenbild und innen viel Licht zum Wohnen und Leben.

ERST BAUEN - DANN ZAHLEN!

Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus.

Selbstverständlich sind individuelle Änderungen (z.B. am Grundriss) problemlos umsetzbar.

Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus:

° Haus - SH 145 Drempel KfW 40 - 327.135,00 €
° Grundstück (externer Anbieter) - 624 m² - 167.856,00 €

Gesamtpreis: 494.991,00 €

Zzgl. Baunebenkosten (z.B. Notar, Grunderwerbssteuer, Eigenleistungen, etc.)

Vor den Toren Greifswalds. Neuenkirchen ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Besonders die Nähe zu Greifswald macht die Gemeinde für Einwohner interessant.

Das neue Wohngebiet “Südlich Marktflecken” liegt am westlichen Rand Neuenkirchens und grenzt unmittelbar der Chausseestraße.

Direkte Einkaufsmöglichkeiten. Das große Gewerbegebiet inklusive Einkaufspark mit dem Marktkauf, Baumarkt etc. machen den Standort zum Wohnen und leben angenehm.
Neuenkirchen entwickelte sich im Verlauf des 20. Jahrhunderts, insbesondere in den 90-er Jahren zu einem nachgefragten Wohnstandort. Dementsprechend erhöhte sich die Einwohnerzahl seit 1990 von 1.200 auf ca. 2.500 im Jahr 2019. Der Ortsteil Neuenkirchen ist ausgestattet mit ein regionalen Schulen, einem Hort und einem Kindergarten. Es bestehen Niederlassungen von Ärzten und ein umfangreiches Gewerbegebiet mit vielfältigem Einzelhandelsangebot. Neben einer freiwilligen Feuerwehr ist ebenfalls die Amtsverwaltung des Amtes Landhagen in diesem Ortsteil ansässig. Kapazitäten der Kinderbetreuungseinrichtung im Ort und eine Regionale Schule mit Grundschule, welche in der Nähe des Greifswalder Boddens auf der einen und des Wampener Waldes auf der anderen Seite mitten im Grünen am Ostrand von Neuenkirchen liegt, sind vorhanden.

Sonstiges ScanHaus Marlow ist nicht der Eigentümer des im Angebotspreis enthaltenen Grundstücks. Dieses wird von einem externen Anbieter veräußert. Ein sofortiger Baubeginn ist möglich.

Die in dieser Anzeige dargestellten Abbildungen enthalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen.

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° Sie zahlen Ihr Haus erst nach der Endabnahme
° Sie erhalten von uns eine 18-monatige Festpreisgarantie
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° eigene Architekten
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° keine ausgelagerte Produktion - alle Arbeiten werden in unserem Werk in Marlow (Mecklenburg- Vorpommern) durchgeführt

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Wir finden eine individuelle Lösung für Sie und beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. Finanzierungsanfragen ebenfalls möglich.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Grundstücksinfo Die Grundstücke haben eine Größe von ca. 578 m² bis ca. 654 m². Gemäß B-Plan sind im Wohngebiet WA3 (Grundstücke 1-6) maximal 2 Vollgeschosse und eine Firsthöhe (Dachoberkante) von 10 m zulässig, während im Wohngebiet WA1 (Grundstücke 7-12) maximal 1 Vollgeschoss (Dachgeschossausbau möglich) und eine Firsthöhe von 8,5 m zulässig sind. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, vom klassischen Stadtvilla-Stil bis hin zu gemütlichen Bungalows.

Der Bebauungsplan Nr. 18 „südlich Marktflecken“ wurde im Februar 2023 durch die Gemeindevertreter der Gemeinde Neuenkirchen beschlossen. Der Erschließungsträger übernimmt die Planung, Vermessung und Herstellung der für die Erschließung der Grundstücke notwendigen Erschließungsanlagen, dazu gehören:

•Straßen (Fahrbahnen und Stichwege), die Erschließungsstraßen werden als verkehrsberuhigter Bereich geplant und ausgeführt
•Lärmschutzwand zur Kreisstraße K5, mit Durchgang zum Radweg an der Kreisstraße
•Straßenbeleuchtung
•die Organisation zur Planung und Bau von Stromnetzen, Fernmeldenetzen, Wasser- und Abwassernetzen mit den jeweiligen Versorgungsträgern

Die Löschwasserversorgung im Gebiet wird durch zwei bereits bestehende Löschwasserentnahmestellen gesichert.

Die Regenentwässerung wird über eine zentrale Regenentwässerungsanlage in den Kohlgraben abgeleitet.

Der Erschließungsträger führt die im Bebauungsplan Nr. 18 „südlich Marktflecken“ festgesetzten Maßnahmen zur Kompensation im Rahmen Naturschutzrechtlicher Eingriffsregelungen durch.

Mit der Abnahme der Erschließungsanlagen und der Übereignung derselben gehen die Unterhaltungs- und Verkehrssicherungspflichten sowie der Besitz der Anlagen an die Gemeinde Neuenkirchen über.

Die Ausführung der Erschließungsarbeiten ist ab August 2023 geplant. Die zu verkaufenden Flurstücke können voraussichtlich ab April 2024 bebaut werden.