Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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10Zimmer

225m²

544m² Grundstück

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Ziegelstein, Nürnberg / Ziegelstein (90411)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die1 DHH
wurde 1927 erbaut 2005 modernisiert/kernsaniert. Die 2 DHH wurde 2011 neu
gebaut. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 544m² und bietet eine
Wohnfläche von insgesamt ca. 225m². Zusätzlich zur Wohnfläche
verfügt das Anwesen über ca. 134m² Nutzfläche, was die Gesamtfläche auf etwa 359m² erhöht. Außerdem gibt es eine Balkonund Terrassenfläche von etwa 35 m2
Dieses Anwesen befindet sich in
einer familienfreundlichen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Wohneinheiten:
Die vier Wohneinheiten des Hauses sind wie folgt aufgeteilt:

.Erdgeschoss (EG):
.2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 45 m²
.Einfache Küche
.Dusche
.Wohnzimmer
. Schlafzimmer

.1. Obergeschoss (1. OG):
.2 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 35 m²
. Einfache Küche
.Schlafzimmer
.Wohnzimmer
.Duschbad mit Fenster

.Anbau zum Haus (2011):
.2 weitere Wohneinheiten
. 3 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m²
.Untergeschoss (UG) bewohnbar
.2 Zimmer mit Küche, ca. 50 m²
.Badezimmer

Außenbereich:
Das Grundstück verfügt über 6 Garagen, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier bietet sich eine interessante Option:

Eine weitere Möglichkeit wäre, die Garagen abzureißen und zusätzlich
ein 2 Familien-Haus (ca2x85qm) zum bestehenden Haus zu errichten.

Weiterhin könnten die Dächer von den 2 DHH wie die Nachbarhäuser erhöht und
dadurch ca. mind. 80qm neuer Wohnraum geschaffen werden.

Alternativ könnte ein zweites Mehrfamilienhaus mit 2 weiteren Wohneinheiten auf dem Grundstück erbaut werden.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon mit ca. 20 m² sowie 2 Terrassen, die weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bieten.

Ziegelstein, ein Stadtteil im Norden von Nürnberg, bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Autobahn A73 und dem öffentlichen Verkehrsnetz. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Supermärkten, Schulen, und Restaurants in der Nähe. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Stadtpark Ziegelstein für Erholung im Freien. Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität des Stadtteils ab. Ziegelstein ist ein idealer Ort für ein vielfältiges und komfortables Leben.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !!!

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Im Rahmen des Bieterverfahrens bieten wir Ihnen die Gelegenheit, die Immobilie bei einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin in aller Ruhe zu erkunden. Unsere erfahrenen Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle Informationen über das Objekt zu geben. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Kauf haben, können Sie über uns ein Gebot abgeben. Vor der Gebotsabgabe stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, vereinbaren gegebenenfalls einen erneuten Besichtigungstermin und bieten Ihnen individuelle Beratung, auch in Bezug auf Finanzierungsmöglichkeiten.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2365652.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen