Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €1.325,76 €/m²

Finanzierung ab 1450 €/Monat

---

265 m²Fläche

---

Uphusen, Achim b Bremen (28832)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1963 Wohn- und Geschäftshaus im Achimer Stadtteil Uphusen.
Im Erdgeschoss war eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis, im Dachgeschoss ist eine 4-Zimmer Wohnung.
Im Erdgeschoss betritt man die Praxis im Windfang und gelangt von dort in den Empfangsbereich. Hier befindet sich die Anmeldung mit angrenzender Arbeitsfläche für zwei Schreibtischarbeitsplätze sowie einem Gäste-WC. Vom Flur abgehend sind vier Behandlungsräume, diese sind mit Schwingtüren miteinander verbunden. Zwischen zwei der Behandlungsräume befindet sich zudem ein kleiner Raum, der als Sterilisationsraum genutzt wurde. Im hinteren Bereich des Flures ist ein bestuhlter Wartebereich.Vom Flur gelangt man in den Keller, dort befinden sich ein Büroraum, das Labor, Röntgen, ein Aufenthaltsraum, eine Dusche und separat ein WC sowie der Heizung und ein Abstellraum.
Im Flur des Erdgeschosses befindet sich eine verschließ- bare Schiebetür, von der eine Treppe in die Wohnung im Dachgeschoss führt. Die Wohnung hat einen großen Flur von dem ein großes Wohnzimmer sowie zur Seite ein weiterer Flur, mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zur Küche und zum Esszimmer abgehen. Das Esszimmer hat Zugang zu einer kleinen Loggia. Auf der anderen Seite des Flures ist ebenfalls ein kleinerer weiterer Flur, mit Zugang zum Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein zweites Tageslichtbadezimmer, ebenfalls mit Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit einer weiteren Loggia.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet ausreichend Abstellfläche und ist über eine Raumspartreppe im Flur zu erreichen.

Der Parkplatz geht direkt von der Gartenstraße ab und liegt vor dem Haus mit Platz für 8- 10 PKWs. Zudem gehört eine Doppelgaragen zum Haus.

Ausrichtung des Objekts
Der Garten und die Loggias sind südlich ausgerichtet.

Achim ist die größte Stadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen. Achim liegt in der Mittelweserniederung am Rande der Achim- Verdener Geest. In der Nähe der Stadt finden sich naturbelassene Moore. Die Stadt gliedert sich in zwei Ortschaften und sieben Ortsteile. In Achim leben ca. 31.911 Menschen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Durch ihre direkte Lage an der Bahnlinie Bremen-Hannover gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hannover, mit
Anschluss an viele Fernverbindungen. Mehrere Buslinien verbinden Achims Ortsteile miteinander und mit umge- benden Orten. Des Weiteren ist Achim über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A1 und A27 angeschlossen. Besonders diese verkehrsgünstige Lage hat sie in den letzten 30-40 Jahren zu einer begehrten Wohnstadt für viele Familien gemacht. Die Entfernung zum Bremer Stadtzentrum beträgt ca. sechs Kilometer.

Uphusen ist ein Ortsteil der niedersächsischen Stadt Niedersachsen Achim, die zum Landkreis Verden gehört. Aufgrund einer geographischen Lage an der Grenze von Bremen und Niedersachsen ist Uphusen sehr zenttral gelegen und stellt eine wichtige Verbindung dar. In Uphusen wohnen ca. 3.765 Einwohner.

Provisionshinweis Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. Stichworte Wohnfläche: 173,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², 2 Etagen